越南房企半年倒10萬家？ 台商：房市懸崖式衰退

越南房市陷入危機，最新資料顯示，今年上半年，已有10萬家從事房地產相關行業的公司倒閉，更有超過95%的企業都已裁員降低支出。當地台商認為，這波危機可說是「懸涯式的下滑」，商仲業者則表示，主要跟越南許多企業「高槓桿借貸」有關，碰上全球升息浪潮時，陷入財務危機。

越南逾9成房企裁員 1200個建案停工規模上兆

一整片大面積廠房包圍在市中心郊區，具有勞工競爭力且有多項貿易協定，被稱作「世界工廠2.0」的越南，吸引許多大廠進駐，但近期聲勢卻直線下滑，首季GDP年增僅3.32%，大幅放緩，房地產更掀起可怕海嘯。

根據統計，上半年越南有4成，約10萬家的房產相關公司倒閉，等於平均每月有1.66萬家停業，而越南房市更被形容「血流成河」。越南平陽省台灣商會理事遊清誌表示，「這個倒是真的，他的下滑方式不是緩坡，是有點像『懸涯式的方式』往下滑，其實這些報導是指比較南部，就是胡志明這一帶。」

本身從事不動產行業的台商不諱言證實，越南房產的確陷入困境。根據越南房地產經紀人協會統計，有95%的房產公司進行裁員，在融資困難情況下，已暫停超過1200個建案，價值超過800兆越南盾，約為台幣1.05兆。

遊清誌指出，「現在利息提高的情況之下，他們受不了。因為戰爭的問題，一些鋼構的價格本身就很高，再來是說銀根、錢、銀行那邊，如果不放貸款的情況之下，其實他們很多建案都是撐不下去的，自己購買的項目大概也有3個是停掉的，至於什麼時候會再復工，他們也沒有很把握。」

企業槓桿玩太大、政府打貪 越南房地產受衝擊

越南房產大受衝擊，有外媒認為跟政府反貪有關，據《ASEAN Analytics》報導，「在幾名行業高階主管，因違反債券規定，令投資者不安，和抑制融資等指控，被捕入獄後，房地產活動大幅放緩。」

另一方面，全球升息浪潮也讓越南高槓桿借貸產生危機。世邦魏理仕台灣總經理林敬超說，「可以說是讓過往太高度槓桿的市場，回歸正常的現像，因為過往可能真的是一次揹負了比較多的債務壓力，開發太多的大型開發案，所以導致他們的財務狀況不是那麼健康。我們認為這波可能要到明年，要觀察央行那邊持續升息的力道。」

商仲業者認為，雖然數據讓人怵目驚心，但還不到泡沫化程度，且越南政府已祭出相對應政策，認為這波危機應該在明年上半年就會解除。

非凡／唐家儀、柯思安　責任編輯／朱怡玟