北市豪宅賣不動！ 交易量暴跌7成「內湖最慘」

全球經濟景氣疲軟，再加上「平均地權條例」限制私法人購置住宅的影響，讓台北市豪宅市場受到嚴重衝擊。根據統計，北市超過7000萬元的住宅交易量，在2021上半年有高達335件，但到了2023年只剩下96筆，其中又以內湖區豪宅市場萎縮最多，上半年只賣6棟，衰退高達9成。

內湖豪宅上半年只賣6棟 兩年來衰退近9成

地段精華附加景觀的大坪數豪宅 ，一向是高資產族的心頭好，疫情期間市場游資多，富豪們更捧現金瘋置產，只是今年有全球升息、通膨壓力，加上平均地權條例，讓豪宅市場快速降溫。

單看台北市上半年，從2021年的335件，平均一天有近兩件豪宅交易，2022年還有195筆，但到了今年僅96筆，與前年相比，下滑71.3%。

房屋研展中心副理陳金萍指出，「經濟不好的情況加上房市政策調整，也許在法人方面，可以法案上路前先進去，然後不溯及既往，但對下一手買家來說就會受到限制，目前以自住買盤為主的情況下，其實他們考慮相對會比較多一點」。

衰退明顯的就屬內湖區，短短2年內從48筆萎縮到6筆，交易量衰退近9成，十分驚人。專家指出，因為內科有許多工程師、高階主管有置產需求，只是經濟下滑，也讓他們購屋轉為觀望，而其餘行政區 ，包括中山、中正、大安、士林區，年減幅也都在6成以上。

新制上路前趕上車 法人3.8億打包大直豪宅

雖然豪宅交易量大幅量縮，不過也有特例，出現一小波的趕買潮，就有法人以3.8億元打包在內湖的整棟住宅案。

這棟外觀造型十分特別，上方還有旋轉設計，屬市場上少見的小型基地華廈產品，也因為新制上路後不能換約，讓原本就有看屋的民眾，加緊腳步購屋。

不動產企研室專案經理曾敬德表示，「他可能產品規劃比較特別，比較適合整棟，或者家族型的這種買方，這種買方有時候不是很好找，所以他可能也待售一段時間，等於說新制上路之前，有一種臨門一腳幫助的效應」。

專家也認為，這些交易其實都是潛在需求，先趕上車再說，如今新制已在7月上路，預估這類豪宅產品，買氣可能悶好一陣子。

台北／唐家儀、黃彥彰　責任編輯／林均