少子化致空屋增加！ 專家示警「商圈恐淪鬼城」

112學年大學分發入學於昨（15）日放榜，全台共有29校出現缺額，招不到學生，讓學區周圍空屋增加。房市專家示警，學校若是未來停校或廢校，學區商圈將成為鬼城，建議學生商圈的房東，要提早轉型或下車。

文化大學缺額數居冠 校區周邊「房東逃命潮」

學區附近的小套房，過去只要空出，馬上就會有新房客接手，不過現在不太一樣。112分發入學結果顯示，有十校缺額率超過4成，其中玄奘大學96.96%最高，文化大學則是缺額數最多，有1342人。

產業公關郎美囡指出，少子化對教育體系的衝擊，更為明顯，對於周邊在做學生租賃產業的投資人，營收衝擊更為嚴峻。

學生商圈房東快下車！ 專家建議：應尋求轉型

學生招不滿，招租期不斷拉長，引發學區周圍房東逃命潮。房市專家Sway指出，學生商圈本來附近就只有學生，那比如說文化大學，山上山仔后附近的房子，幾乎都是以學生為主的出租市場，「因此如果學校結束營業，我想這邊就馬上變廢墟了，最後可能就是只能租給外勞」。

少子化衝擊漸擴大 房市供需下降恐步日後塵

專家提醒，學區商圈在開學後，會更有感，房東應要尋求轉型。郎美囡表示，可以選擇生活機能、比較方便、生活採買比較便利、能夠靠近捷運站的地方更為理想，這樣子除了學生族群之外，還可以吸引一般的上班族。

財經作家更示警，少子化導致房市供需下降，可能讓房市年化報酬減少。台灣會跟上日本後塵，未來最不值錢的就是房子，少子化衝擊正逐漸擴大。

台北／綜合報導　責任編輯／網路中心