大學放榜29校招不滿 學區宅包租公逃命潮！

少子化浪潮衝擊私立學校招生，今年大學分發入學結果出爐，全台共有29個學校有缺額，人數達6464人，創下10年來次高紀錄，對此房市專家就點名，有幾所大學今年招生缺額特別多，恐怕連帶影響到大學周邊租屋市場，也示警附近的房東可以準備退場了。

文大缺額破千閃警訊　專家：學區宅該下車了

公告寫著「放暑假，開學後再見」，附近仰賴學生的店家，在暑假期間全拉下鐵門，放眼望去，大學周邊除了有賣吃的、賣生活用品，也有許多租給學生的小套房，但大學分發入學出爐，有29間學校招不滿，其中又以文化大學缺額最多，達破千人。

對此專家就示警，像是玄奘、真理、大葉、長榮、康寧、中華等大學，附近的房東可以要準備退場了。

房市專家Sway指出，「看到少子化趨勢，其實不要做學生出租套房會比較安全，不然的話你就會知道，三、五年之後，你的投資可能會從原本1000萬，瞬間變成0」。

大學退場潮恐未完　少子化學區宅光環褪色

大學租屋在過去是龐大市場，不過隨著少子化影響，引爆包租公逃命潮，專家點出，今年中南部有不少學校已經停辦停招。

像是台南台灣首府大學、高雄和春技術學院、彰化中州科技大學，也影響到附近的房租下降，房市專家更拿過去倒閉的永達技術學院當例子說，「學校倒閉之前，房東的交易是正常價格，並沒有特別低，縱使學生人數變得很少，可是房租也沒有降低，但直到學校突然宣布結束營業，那一瞬間附近整個就撤了」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，目前有很多這些學生族群，大致上都會挑選前段班，或是名氣比較好的大學去就讀，反之如果不是這樣的狀態，甚至說區域上比較偏鄉的大學，可能就會有大學城租屋市場上面的窘迫性。

另一方面專家也分析，如果大學坐落市中心，有交通生活機能，或是像士林商圈，同時有銘傳、文化大學共同支撐起學區租屋，就比較不會面臨少子化的影響，仍然會有其他需求去滿足減少的學生租屋量體。

台北／徐詩涵 黃彥彰　責任編輯／林均