大學放榜29校招不滿 學區宅包租公逃命潮!

受少子化影響,部分大學招生招不滿,學區宅租屋市場降溫。圖/非凡新聞

少子化浪潮衝擊私立學校招生,今年大學分發入學結果出爐,全台共有29個學校有缺額,人數達6464人,創下10年來次高紀錄,對此房市專家就點名,有幾所大學今年招生缺額特別多,恐怕連帶影響到大學周邊租屋市場,也示警附近的房東可以準備退場了。

文大缺額破千閃警訊 專家:學區宅該下車了

公告寫著「放暑假,開學後再見」,附近仰賴學生的店家,在暑假期間全拉下鐵門,放眼望去,大學周邊除了有賣吃的、賣生活用品,也有許多租給學生的小套房,但大學分發入學出爐,有29間學校招不滿,其中又以文化大學缺額最多,達破千人。

對此專家就示警,像是玄奘、真理、大葉、長榮、康寧、中華等大學,附近的房東可以要準備退場了。

房市專家Sway指出,「看到少子化趨勢,其實不要做學生出租套房會比較安全,不然的話你就會知道,三、五年之後,你的投資可能會從原本1000萬,瞬間變成0」。

大學退場潮恐未完 少子化學區宅光環褪色

大學租屋在過去是龐大市場,不過隨著少子化影響,引爆包租公逃命潮,專家點出,今年中南部有不少學校已經停辦停招。

像是台南台灣首府大學、高雄和春技術學院、彰化中州科技大學,也影響到附近的房租下降,房市專家更拿過去倒閉的永達技術學院當例子說,「學校倒閉之前,房東的交易是正常價格,並沒有特別低,縱使學生人數變得很少,可是房租也沒有降低,但直到學校突然宣布結束營業,那一瞬間附近整個就撤了」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,目前有很多這些學生族群,大致上都會挑選前段班,或是名氣比較好的大學去就讀,反之如果不是這樣的狀態,甚至說區域上比較偏鄉的大學,可能就會有大學城租屋市場上面的窘迫性。

另一方面專家也分析,如果大學坐落市中心,有交通生活機能,或是像士林商圈,同時有銘傳、文化大學共同支撐起學區租屋,就比較不會面臨少子化的影響,仍然會有其他需求去滿足減少的學生租屋量體。

台北/徐詩涵 黃彥彰 責任編輯/林均