CPI居住指數創高！住宅維修、管理費增幅逾3%

高通膨之下，民眾居住成本持續增加，根據主計處最新統計，7月消費者物價居住類指數年增1.88%，再創新高，其中住宅維修、家庭管理費用年增都在3%以上。對此，專家表示，有些社區為了因應後續社區修繕，先行調高每坪的管理費。

營建成本通膨漲100%！賴正鎰：以前從沒有過

打開租屋網，滑一滑租金都是貴桑桑！不只物價飛漲，房租也是漲漲漲，民眾的居住成本持續增加，7月居住類指數、房租指數通通創歷史新高，維修費用、社區管理費也都同步攀升，甚至有些社區先行調高管理費。

全球居不動產情報室總監炳辰指出，「調整管理費的話，可能大致上都是維持在個位數的百分點，就是確實會隨著整個這種物價的走揚，或是說一些生活水準上面，各式各樣的花費上面，確實有這個可能翻漲的空間性在。」

根據主計處統計，7月消費者物價居住類指數105.19，年增1.88%，再創新高；其中住宅維修費、家庭管理費用年增都在3%以上。對此鄉林建設董事長賴正鎰就表示，這波通膨影響層面相當大，建商也是首當其衝，「我們這一波營建的成本大概漲了100%，這是空前的、從來沒有這樣子過，那麼蓋房子的成本大幅上升，租屋的當然成本也大幅上升，所以造成民眾會有很大的壓力。」

工料漲又缺衝擊社宅！發包「1坪近20萬」也難找

另外，不動產代銷聯合會理事長謝坤成也認為，高工資高物料的時代已經來臨，「人力成本」恐怕也會間接墊高買房成本，「大概工料上來以後，要回頭的機會不大，很多的社宅要發，聽說發不太出去，一坪都要發到將近20萬，這一波我敢講，因為我比較客觀，真的不是建商賺走，有的建商真的心在滴血。」

營造貴不僅考驗中小建商的經營能力，民眾恐怕也盼不到房價修正，就算買了房，維護成本也節節攀升，更是讓房市觀望氣氛越來越濃厚。

台北／徐詩涵、顏連凱　責任編輯／朱怡玟