不是雙北！全台空屋率最高「北部縣市」 5間就1空屋「恐再湧賣壓潮」

今年以來房市交易緊縮，根據最新數據，去年第4季全國待售新成屋數量創統計以來新高，全台屋齡五年內新屋空屋率高達19.6%，等於是每五間新屋就有一間是空屋的狀況，顯見新屋空置情況相當嚴重，專家示警若下半年買氣未回溫，恐怕會有新屋賣壓潮出現。

去年Q4待售新成屋8.2萬宅創新高 五年新屋空屋率19.6%

高樓拔地而起，鷹架、塔吊起重機成了重劃區日常街景，但根據內政部最新數據，去年第4季全國待售新成屋高達8萬2307宅，創統計以來新高，進一步統計，全台屋齡五年內新屋空屋率高達19.6%，是所有屋齡產品之冠，顯見新屋空置情況相當嚴重，專家示警，恐怕會有新屋賣壓潮出現。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，待售量大跟餘屋量比率高，其實對於一個產品或是一個市場來講都不是正面訊息，可能投資客比較多一點，若買來之後都不是自用，可能之後如果市況再做一個反轉，就會形成一股潛在的賣壓，當然就會比較有機會出現讓利的空間。

專家指出，下半年買氣如果未回溫，財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去，新屋賣壓潮出現，有望增加讓利空間。

5間就有1空屋！新案銷售急墜 恐再湧賣壓潮？

而全台新屋空屋率前五高縣市比一比，分別為宜蘭縣的28.61%、金門縣的27.32%、基隆市25.25%，還有高雄市23.31%和台北市23.18%，等於都是每五間新屋，就有超過一間是空屋的狀況。

陳傑鳴表示，這幾年宜蘭那邊有推出很多渡假宅或者是溫泉宅，如果一遇到反轉，這類比較特殊族群才會去購買的話，可能就會面臨相對比較高的壓力，如果真的開始下跌，他可能跌價空間就會比較大一點。

今年房市交易量縮，專家分析，當前政府打炒房仍未鬆手，平均地權條例修法、囤房稅2.0讓投資客無法輕易囤房，購屋族此時若有買新屋的打算，務必盡量多比價，才可以避免套牢。

台北／綜合報導　責任編輯／網路中心