全國過半住宅屋齡逾30年！ 北市比重竟「高達7成」

台灣的住宅，房子真的很老舊，而且有越來越老的趨勢！根據內政部統計，今年第一季全台住宅平均屋齡為32年，其中超過50年以上的老屋就有101萬戶，屋齡30年以上的老屋比例更是超過50%，等於每2間房子就有1間屋齡在30年以上。而六都當中，又以台北市的老房子為最多，超過30年以上的房子，占比竟然高達七成之多。

可開發素地有限 北市平均屋齡近37年冠六都

現在台北3房2廳2衛的中古屋，多數要價2500萬以上，高房價之下，有不少購屋民眾轉買中古屋，因為價格比新建案實惠，公設比也相對低。

根據內政部統計，國人住在老屋的情況普遍，六都中又以台北市的屋齡為最老，平均屋齡達36.87年，超過30年以上的房子，占比就高達七成。像是內湖區雖然平均屋齡30年，但已經是台北市行政區中，老宅比例最高的。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，早年發展像士林、萬華，甚至像民生社區，有滿多都超過40年以上的房子，甚至50年的還有在做交易，因為地處精華，居住價值也比較高，再來也是因為整體效益比較高。

每2戶就有1戶是老屋！ 全國「住宅高齡化」嚴峻

全球居不動產總監陳炳辰則表示，台北市的腹地比較小，但是又具備首都的特質，所以其實開發時間性相當早，那目前可以利用的倏地，其實已經不多了。

而今年第一季，全台住宅平均屋齡為32年，其中屋齡在50年以上就有101萬戶；屋齡在30年以上，則高達462萬戶，比率超過50%。等於每2間，就有1間屋齡在30年以上。

六都中最年輕！桃園屋齡不到10年者 占17.7%

六都中只有台中市與桃園市的住宅屋齡，平均不到30年。最年輕的是桃園市，屋齡在10年內的占比率，最高達17.7%。對此，專家表示，新興重劃區或新市鎮較多的區域，平均屋齡老化的現象，相較之下會減緩許多。

台北／徐詩涵、方邵丞　責任編輯／殷名慧