買房要不吃不喝快10年！ Q1房價所得比創次高

高房價惹民怨！內政部次長花敬群點出，未來房價一定會慢慢修正，可望再度看到像20年前發生過的「房貸負擔率甜蜜點」，只是最新的房價所得比卻創次高紀錄，要不吃不喝近10年才能買房，尤其台北市要擠出高達6成的所得來繳房貸，壓力相當大。

房市軟著陸中！ 花敬群：朝20年前甜蜜點修正

內政部次長花敬群點出，政府正壓住上漲、解決炒作，未來房價一定會慢慢修正，隨著人均所得提高，可望再度看到20年前的「房貸負擔率甜蜜點」。不過專家表示，以北市目前新建案均價105萬來換算，跟大家都買得起的甜蜜點，恐怕差距還很大。

房市專家何世昌認為，「SARS那時候台北市的新建案，整體的平均行情大約是30幾萬，所以如果要回到20年的甜蜜點的話，代表現在新建案的價格，可以說是要『打到骨折』打到3折左右。不過，花次長的意思應該是說，現在整體房市的趨勢，跟SARS那時一樣，是呈現一個逐漸下修的情況。」

僅4縣市房價負擔合理 北市房貸佔家戶所得6成

攤開最新公布的房價所得比，來到史上第二高9.72倍，等於要不吃不喝近10年才能買房，房價負擔還是很大，尤其是北市連二降、雙北壓力大，只有基隆、嘉義縣市跟屏東是可合理負擔。

房市專家何世昌表示，「就連房貸負擔率也是全國最高，房貸負擔率高達6成左右，代表說一個家戶如果要買房子，至少要把整個家庭的可支配所得，6成多拿去繳房貸，所以對台北市的民眾來講，買房子是一件很痛苦的事情。」

H1房地合一稅收減1成 嘉義、屏東逆升成黑馬

房價雖高，但似乎議價空間也在放大，上半年房地合一稅大減1成，六都除了新北其他五都都走跌，反倒是六都以外，嘉義、屏東成為黑馬。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，「買盤它會外溢到周邊的區域，包含像是靠近台南的嘉義市，以及靠近高雄的屏東縣，很多交易物件它要向上，價格向上拉近都會比較困難，反而大部分都是向下議價，因為畢竟房地合一稅，它是以增值部分來做課稅，當然也就會影響到它的稅收。」

上半年房市不佳，買盤轉移到房價基期低的非都會區，在稅收數據上嶄露無遺。

台北／綜合報導　責任編輯／曾以馨