房市「高價跌低價漲」亂象 專家李同榮:苦了年輕人

房市趨勢專家李同榮。圖/非凡新聞

「平均地權修法」五重拳7月1日上路實施,不過房市趨勢專家李同榮表示,政策影響力已經提前在市場反應,利空已經鈍化,目前房市走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的現象,坦言苦了年輕人,因為等不到房價下跌,只好轉向購買成屋,也因為預算有限,成屋就愈買愈小、愈買愈舊、愈買愈貴。

房市「高價跌低價漲」亂象 李同榮:苦了年輕人

「房價你看起來是小跌,但是高價在跌,低價還在漲,年輕人要的都是低總價市場,所以你說房市降溫他無感,原因就是在這個地方。」痛批房市目前的走勢,就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象,房產趨勢專家李同榮對於7月1日上路的禁止預售屋及新建屋換約轉售、重罰炒作行為等重拳的《平均地權條例》,認為就是苦了年輕人。

李同榮說,利空早在市場鈍化,也就是說,它已經反映在先了,去年炒作的投資客大部分該出場都出場了,現在沒有出場的都是大咖,至於在觀望的中間買盤就跑去買成屋,而在有限的預算買成屋,買到的都是很舊的、很貴的、很小的。李同榮也透露,房價打不下來的情況下,下半年可能會「以盤代跌」方式結束這個循環。

房市成交量低迷 房仲業竟逆勢加薪最多5%

點出年輕購屋族苦等房價下修結果卻是「愈觀望愈失望」,李同榮認為綜觀政府的各項打房措施,打了高總價也打傷了剛需市場,不過就在房市交易景氣低迷的時刻,卻有房仲業者開出加薪第一槍,全體加薪3至5%。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,員工是企業的根本,所以在不景氣的情況下,更是要提供穩定的福利以及幸福感。

房市專家也表示,房仲業最希望的就是價穩量活絡,不過政府打房卻只打交易量,為了留住人才、人心,也會出現房仲業這種逆勢中加薪的特殊現象。

台北/貝庭、詹明樺 責任編輯/吳苡榛