商辦市場也爆缺工潮！ 完工高峰延至2026年

營建業缺工、缺料的問題迄今還沒紓解，現在連商辦市場也被波及，全台有不少的新建大樓，紛紛遞延完工時程，使得未來5年新完工的商辦供給量，將呈現「勾型曲線」的走勢。專家就預估，高峰將延後到2026年才會出現，不過到時候連續2年，將迎來單年度逾10萬坪的供給，是北市辦公室市場前所未有的挑戰。

北市商辦大補丸！ 大巨蛋辦公大樓完工倒數

台北市的辦公市場需求穩定，今年預計也有許多辦公大樓即將完工，包括最受外界矚目的台北大巨蛋辦公大樓，將為今年注入約1.2萬坪的新供給量，對於商辦來說是一大補給。

除此之外，今年北市估計還會有6大棟辦公大樓陸續完工，在信義、北車、中山的辦公大樓，帶來共7.23萬坪的供給量，但是因為缺工、缺料問題還沒紓解，全台不少商辦往後遞延完工時程。

高力國際資深執行董事陳頌民表示，本來市場預計可能從2024年，就有比較大的量體出來，但是看到因為疫情之後缺工缺料的狀態，有點舒緩的這個狀況，所以預計今年或者明年整個租金，還是屬於滿穩定的，微幅往上走的狀態。

北市商辦迎「勾型」供給　2026起連2年逾10萬坪

專家分析，未來5年商辦新完工供給量，將呈現「勾型曲線」的走勢，預估高峰會延後到2026年才出現，不過到時候，連續2年將迎來單年度逾10萬坪的供給，是北市辦公室市場前所未有的挑戰。

陳頌民指出，因為其實從2026、2027年的話，其實每一年的供給量，都超過10萬坪，以10萬坪這個量體來說，其實以過去平均值來說是很高，「過去台北101也好，或者南山廣場完工之後，雖然有一個比較大的量體出來市場，但也帶動很多企業升級到更好的，也帶動一波的搬家」。

北市商辦搶手！空置率跌　全年租金估漲逾2%

而各級辦公大樓租金，在第3季全面突破每坪2000元大關，季漲0.83%，其中頂級大樓平均租金，更來到每坪3513元。

展望後市，專家表示，第四季租金將繼續漲，空置則繼續降，預計全年租金將上漲超過2%，年底空置率也可能跌破3%，北市辦公大樓將進入新舊供給競爭的階段。

台北／徐詩涵、林秋強　責任編輯／殷名慧