商辦市場也爆缺工潮! 完工高峰延至2026年

商辦市場也爆缺工潮。圖/非凡新聞

營建業缺工、缺料的問題迄今還沒紓解,現在連商辦市場也被波及,全台有不少的新建大樓,紛紛遞延完工時程,使得未來5年新完工的商辦供給量,將呈現「勾型曲線」的走勢。專家就預估,高峰將延後到2026年才會出現,不過到時候連續2年,將迎來單年度逾10萬坪的供給,是北市辦公室市場前所未有的挑戰。

北市商辦大補丸! 大巨蛋辦公大樓完工倒數

台北市的辦公市場需求穩定,今年預計也有許多辦公大樓即將完工,包括最受外界矚目的台北大巨蛋辦公大樓,將為今年注入約1.2萬坪的新供給量,對於商辦來說是一大補給。

除此之外,今年北市估計還會有6大棟辦公大樓陸續完工,在信義、北車、中山的辦公大樓,帶來共7.23萬坪的供給量,但是因為缺工、缺料問題還沒紓解,全台不少商辦往後遞延完工時程。

高力國際資深執行董事陳頌民表示,本來市場預計可能從2024年,就有比較大的量體出來,但是看到因為疫情之後缺工缺料的狀態,有點舒緩的這個狀況,所以預計今年或者明年整個租金,還是屬於滿穩定的,微幅往上走的狀態。

北市商辦迎「勾型」供給 2026起連2年逾10萬坪

專家分析,未來5年商辦新完工供給量,將呈現「勾型曲線」的走勢,預估高峰會延後到2026年才出現,不過到時候,連續2年將迎來單年度逾10萬坪的供給,是北市辦公室市場前所未有的挑戰。

陳頌民指出,因為其實從2026、2027年的話,其實每一年的供給量,都超過10萬坪,以10萬坪這個量體來說,其實以過去平均值來說是很高,「過去台北101也好,或者南山廣場完工之後,雖然有一個比較大的量體出來市場,但也帶動很多企業升級到更好的,也帶動一波的搬家」。

北市商辦搶手!空置率跌 全年租金估漲逾2%

而各級辦公大樓租金,在第3季全面突破每坪2000元大關,季漲0.83%,其中頂級大樓平均租金,更來到每坪3513元。

展望後市,專家表示,第四季租金將繼續漲,空置則繼續降,預計全年租金將上漲超過2%,年底空置率也可能跌破3%,北市辦公大樓將進入新舊供給競爭的階段。

台北/徐詩涵、林秋強 責任編輯/殷名慧