賣方不降、買方不追! 5月全台房市交易量少1成

房市連3升後轉跌,賣方價格硬,買方不願追價。圖/非凡新聞

台股近期站上萬六大關,消費者信心止跌回升,加上通膨預期,讓屋主樂觀看待後市,甚至出現惜售狀況,導致買賣雙方難有共識,出現價格拉鋸戰,造成5月全台交易量較上個月減少一成,也是房市連三升後,首度量縮。

房市風向又變? 買賣拉鋸「5月全台交易量少1成」

好不容易看到喜歡的房子,想要出價斡旋,卻發現部分屋主對價格更堅持了,買賣雙方出現價格拉距戰,也讓5月交易量出現衰退情況。觀察3大房仲5月交易量,以永慶月減最多達1成,中信跟台灣房屋也月減1.5%,交易量也是在連續3個月正成長後,首次衰退。

5月房屋交易量下滑。圖/非凡新聞

房屋研展中心副理陳金萍表示,「5月份台股呈現上漲趨勢,外資也持續回流,讓一些屋主對於後市相對樂觀,但買方還是會期待有降價的可能性,所以出價比較保守,就變成兩邊的價格認知,差距持續擴大」。

新法上路前趕進度? 房市高總價產品交易熱絡

業者指出,由於股市轉熱連動房市,雖然買方看屋意願沒有明顯縮減,但是付斡旋已不如3、4月積極,賣方也不願讓價出售,導致5月房市交易量縮,不過在另一方面,平均地權條例7月即將上路,5000萬元以上的高總價產品,反而出現交易熱潮,包括透天別墅、中小型建地、商辦等都逆勢增溫。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「在這之前很多法人或高資產族就積極的布局,尤其法人未來購買住宅,會以申請許可制為優先,先去購買豪宅或中高總價的產品,可避免未來在申請制上面會遇到的麻煩」。

市場普遍認為,下半年經濟仍需保守看待,加上通膨和工料價格居高不下,房價難有降價空間,建議民眾可趁持平盤整時評估入場,屋主也能適度讓利,才能順利成交。

台北/唐家儀、柯思安 責任編輯/林均