賣方不降、買方不追！ 5月全台房市交易量少1成

台股近期站上萬六大關，消費者信心止跌回升，加上通膨預期，讓屋主樂觀看待後市，甚至出現惜售狀況，導致買賣雙方難有共識，出現價格拉鋸戰，造成5月全台交易量較上個月減少一成，也是房市連三升後，首度量縮。

房市風向又變？ 買賣拉鋸「5月全台交易量少1成」

好不容易看到喜歡的房子，想要出價斡旋，卻發現部分屋主對價格更堅持了，買賣雙方出現價格拉距戰，也讓5月交易量出現衰退情況。觀察3大房仲5月交易量，以永慶月減最多達1成，中信跟台灣房屋也月減1.5%，交易量也是在連續3個月正成長後，首次衰退。

房屋研展中心副理陳金萍表示，「5月份台股呈現上漲趨勢，外資也持續回流，讓一些屋主對於後市相對樂觀，但買方還是會期待有降價的可能性，所以出價比較保守，就變成兩邊的價格認知，差距持續擴大」。

新法上路前趕進度？ 房市高總價產品交易熱絡

業者指出，由於股市轉熱連動房市，雖然買方看屋意願沒有明顯縮減，但是付斡旋已不如3、4月積極，賣方也不願讓價出售，導致5月房市交易量縮，不過在另一方面，平均地權條例7月即將上路，5000萬元以上的高總價產品，反而出現交易熱潮，包括透天別墅、中小型建地、商辦等都逆勢增溫。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「在這之前很多法人或高資產族就積極的布局，尤其法人未來購買住宅，會以申請許可制為優先，先去購買豪宅或中高總價的產品，可避免未來在申請制上面會遇到的麻煩」。

市場普遍認為，下半年經濟仍需保守看待，加上通膨和工料價格居高不下，房價難有降價空間，建議民眾可趁持平盤整時評估入場，屋主也能適度讓利，才能順利成交。

台北／唐家儀、柯思安　責任編輯／林均