房市太冷！ 房仲擴點急煞車 「1個月只增4家」

房市景氣冷颼颼，交易量銳減，這半年來房仲展店的速度也急踩煞車！平均一個月只增加4家，跟2021年高峰月增50家相比，可以說是幾乎停擺。專家觀察，最近不只廣告投放變少、「一般約」也變多了。房仲面對「僧多粥少」的壓力，如果房市交易量再減少，新興重劃區的新展店，恐怕最先出現倒店潮。

房仲業近半年只增27家　重劃區恐掀倒店潮

廣告立板排排站，各大品牌店頭群聚，過去「房仲一條街」的熱潮恐怕要退燒了，今年第一季房仲家數7162家，只比半年前增加27家，平均一個月只有多4家，跟2021年月增50家的盛況完全不能比。尤其小品牌跟重劃區的新展店，恐怕要迎來一波淘汰賽。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，直營品牌出來開的加盟店，大致上面應該能維持它的成績，但是如果是單打獨鬥的小品牌，可能就要稍微注意，「有一些縣市比較多重劃區的情況上面，就會看到它的數量上，會有明顯的銳減的情況，比方說像新北、台中、桃園，可能都會有這樣的情況」。

專家點出，從物件廣告投放量體走弱，就能看出房市低迷，過去3年多六都當中，台中增加330家房仲最多，第二名桃園新增240家，而非六都以新竹擴張速度最驚人，縣市合計超過100家。業者暫緩開店，接下來將把重心放在人才培訓上。

永慶房屋人資部協理塗振宏表示，疫情這幾年應該都差不多在雙位數展店，那永慶今年目前為止，應該是暫時先評估，不再擴充店數，徵才的部份不會放緩，但是展店的部份，可能就不會那麼急迫。

房仲兩樣情！直營展店放緩　加盟店續擴張

「直營」展店放緩，不過「加盟」體系卻是兩樣情，業者表示腳步不受影響。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，「今年到目前為止，我們加盟已經新開了65家店，面對今年不確定的環境因素，我們加盟總部也提供特別的優惠方案，而這個優惠方案價值超過百萬」。

擔心房市不確定性高，影響到加盟意願，業者對部份品牌祭出優惠，顯示在政策打炒房、投資客退場下，物件僧多粥少，房仲拚成交愈來愈難，產業將進入新一波體質調整。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／殷名慧