最貴小宅！北市最大危老案變身 地板價「每坪200萬」

全台北市基地最大危老案今（4）天盛大登場，由建商花費12年整合，位在國父紀念館生活圈精華地段，基地面積達1038坪，總銷達90億元，每坪開價上看200萬元，吸引許多高資產族目光，尤其台北東區向來少有素地、新推案，今年卻成為房市精華戰區，520檔期也將有不少新案登場，地板價也看好站穩200萬元。

近國父紀念館老公寓變身 最低總價近5千萬

捷運國父紀念館站附近一處超過1000坪的空地，過去是一排16棟的老舊公寓，在業者經過12年整合後，未來將搖身一變，成為樓高24層的建築，相比周遭5到7層樓高的華廈，相當醒目。

據了解，基地面積1038坪是全台北最大危老案，可售戶數98戶，坪數規劃大安區少見的25至51坪、2到4房產品，總銷金額上看90億元，預計2027年完工，也因為地段精華，開價單坪上看200萬元，總價最低接近5千萬元，可說是全台最貴小豪宅。

建商總經理李正文表示，目前以區域型的客源來講，對這個案子蠻青睞，沒有要去創造行情，畢竟是合建案，無論是地主分配的比例或是現在的營建成本，都已經高到比較薄利的建商的立場。

危老案接二連三 單坪200萬恐成東區地板價

台北市黃金地段即便面對房市買氣轉冷，新建案價格依舊高不可攀，尤其今年東區新案大爆發，除了全台北最大危老案，忠孝新生附近都更案總面積827坪，主力產品40至49坪，也將在5、6月公開銷售；還有忠孝復興站附近的危老案，規劃40至60坪產品，也將在不久後公開，但房產專家預估，開價都將站上200萬，成為東區地板價，就算有平均地權條例上路在即，業者依舊信心滿滿。

李正文提到，今年配合政府的政策，不斷推動都更跟危老，這也是今年做轉型的主要方向，很樂見政府對投機客抑止的政策，當然公司在規劃上面也是朝自住型市場做開發，對公司的開發其實影響很有限。

房市買氣急凍！黃金地段衝高價考驗支撐力？

在市場買氣降溫下，業者搶推案，導致北台灣2023房市在520檔期，預估推案量達1477.6億元，雖年增約21.17%，仍寫下2018年以來次低量。

另外房市急凍之際，過去象徵「房市反指標」的拍賣移轉量竟同步下滑，第一季全台大幅減少19.5%，專家認為，跟買氣觀望、影響撿貨意願，讓房市呈現黃金地段衝高價但買氣急凍的兩樣情，這也考驗新案開新高價的支撐力。

台北／唐家儀、柯思安　責任編輯／張碧珊