今年增7縣市徵囤房稅「平均多繳近5千」！專家憂：恐無殼族扛

打房一波波，已經連續5度升息，台北市房價鬆動了！北市地政局公告的4月房價，已經從高點連跌2個月，單價下修到每坪58萬。而房屋稅即將在5月開徵，值得留意的是，今年新增7個縣市課徵囤房稅，將影響25萬囤房大戶，平均每戶要多繳4982元。

7縣市逾25萬囤房大戶 「囤房稅」繳庫12.59億

5月繳稅季倒數計時，囤房大戶要留意了！除了連江縣、宜蘭縣和台北市先前已經開徵囤房稅，去年7個縣市也開始實施，影響到25萬戶多屋族，平均每戶房屋稅將多繳4982元，而新北、澎湖、台東，預計今年也將陸續推動。

囤房稅落實居住正義？專家憂最後無殼族扛

代書點出，早在2021年，財政部就針對十戶以上囤房大戶啟動大查稅，這一波影響不大，但贈與量還是會增加，新北市地政士公會理事長潘惠燦認為，還是有些人比如說是3房、4房，他可能就會移轉1間房子、2間房子，到太太名下或小孩名下，但是要擔心影響的應該會在房租上面，房東勢必會把稅金的金額，加到房客的身上去，所以預期將來房租勢必會再漲一波。

代書點出，除非房東加入社宅公益出租人，享有稅制優惠，否則囤房稅恐怕轉嫁到租金上，苦到的還是無殼蝸牛，專家認為，租屋黑市許多房東未揭露，囤房稅效果只是九牛一毛。

稅額增加顯著 新北、台東、澎湖將跟進囤房稅

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，投資族群其實有變通方式，比方說最常看到就是可能以人頭的方式購置，甚至他們在貸款上面，也可以享有所謂一屋的情況，目前房屋稅的稅基是以房屋平均現值計算，其實跟市場價差，也就是說一般的行情，都有很大的落差。

財政部去年針對13個縣市重新評估房屋現值，有9個縣市調整房屋標準單價，今年也將重新評估5個縣市，盡可能將房屋稅負反映巿況，囤房大戶收到稅單恐怕很有感。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊