北台灣預售屋跌價了！士林區Q1降14.05%最多　每坪差20萬

近期房市交易冷清，預售市場房價更出現鬆動跡象，根據統計，首季全台新建案平均成交價，跌最多的前15大行政區，上榜的以北台灣居多，包括雙北市、桃園市、新竹縣等，其中以台北市士林區季跌14.05%最多。整體而言，15區季跌幅落在5%到14%之間。

預售屋價格現鬆動跡象？ 15大行政區跌5-14%

占地近200公頃的「北投士林科技園區」，去年話題夯、房市熱，不過今年大環境觀望氛圍濃厚，房市寒流來襲，預售市場房價出現鬆動跡象，而且是由北台灣帶頭跌。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，買方確實也觀望了一年，但是因為還是有政府的打房措施，以及央行升息，買方會壓抑他購屋的意願，所以賣方或是建商，對於開價上面，會走向比較平實或者趨於行情的開價，再提供買方一些讓利的空間。

士林最悲情！新建案成交價跌14%　每坪差20萬

根據統計，首季前15大季跌幅行政區，跌幅落在5%到14%之間，台北市來看，包括士林、松山，內湖、中正及信義五區均上榜，其中士林區更由上季每坪121萬元驟跌至104萬元，前後相差約20萬元，季跌幅達14%，堪稱今年首季最悲情行政區。

緊接在後的新竹縣新豐鄉、竹北市、竹東鎮等地，價格走跌同樣超過10%，其餘新北、桃園、台中及高雄房價，也各自修正5至10%。

房產專家Sway表示，如果要期待房價下跌，然後開始買的話，「現在還沒開始」，因為目前政府的打炒房政策，還沒有正式實施，預估在6至7月才會出現，因此目前這波房價的下跌，只是美股下跌造成的趨勢而已，未來房價還有更多下跌的空間。

房市還能維持量縮，價穩格局嗎？專家指出，過去一段時間，房市價量背離嚴重，但面對市場銷售狀況不如預期，加上公股銀行借不到錢，民營銀行拒貸等困境下，賣方或建商就得在銷售上，做出更多促銷或讓利吸客。

房市今年量縮價跌　專家點名高雄、雙北重劃區

Sway說，今年完全是量縮價跌的趨勢，高雄目前台積電傳出不去的消息之後，投資客信心崩潰，所以如果想要讓子彈多飛一點的話，高雄的房價可能會再多跌一點，多等至少3個月以上，「雙北市的重劃區要特別小心，因為目前投資客正在倒貨當中」。

內政部也公布去年第4季房價所得比9.61倍，季減0.19倍，終結連續五季上升，轉為下跌，台北市從16.2年不吃不喝才能買房，微幅下降至15.77年。官員表示，平均地權條例發酵，讓高房價問題得到緩解，未來民眾將會更有感。

台北／溫婉廷、方劭丞　責任編輯／殷名慧