東區港式餐廳歇業「和租金無關」！商圈大洗牌外移中山、西門

繼40年江浙菜老店永福樓和24年港式餐廳朝桂吹熄燈號後，又有一家東區人的宵夜首選港式餐廳，月底要結束營業，業者強調不是因為疫情跟租金，只是租約到期，未來打算找新的店面，以新的型態繼續營業，對此專家表示，近年商圈發展逐漸外移到中山與西門，東區商圈正面臨一波洗牌！

江浙老店、港式餐廳接連歇業 專家：東區「洗牌中」

店內高朋滿座擠得水洩不通，熟悉的24小時港式茶餐廳臨近北市東區商圈，是許多夜貓族宵夜首選，但近日宣布將在月底熄燈，讓許多饕客感到惋惜，民眾表示，要歇業也不知道多久才會再找到新的店，也有人懷念好味道，表示口味蠻道地，也吃了10年，「東區吃的很多，但是要能夠在東區開這麼久的店不太多」。

而餐廳業者則表示二店因租約到期，要調整店鋪營業型態，店裡的總面積500坪，能容納350位客人，每月租金150至200萬之間，業者也列出新店址尋覓條件，不排除雙北、要在人潮密集商業區、250坪以上空間。

24小時飲茶收攤 業者：租約到期會另尋他處

港式餐飲協理林永宸表示，還是有一些離峰時間人比較少，所以想說留一家店在東區，門市距離的調整還有未來會有新的營業型態，所以才會想要把二店先結束掉，租金部分其實目前沒有考量，房東也沒有訊息說有要租給其他人。

業者澄清不是因為漲租，而專家表示，東區商圈疫後正經歷一波洗牌，像是在東區老字號台菜餐廳朝桂餐廳，與港式茶飲距離不到2公尺，不敵疫情，在三年前登報求售13億元，至今下殺38折賣4.9億求售；另外40年的江浙菜餐廳永福樓，也因月租金高達600多萬關門，新房客則以砍半租金320萬承租。

疫情衝擊東區餐飲 專家：商圈外移中山、西門

全球居不動產情報室總監陳炳辰提到，餐飲品牌過去都是走所謂的「擴張式展店」，目前都有看到它們集中火力在特定店面，可能都會是未來展店上面的趨勢，另外所謂的外送，或者是說在網路店面交易，當然在實體店面上，就不需要有這麼多店面去布局在高價位的地段。

近年台北商圈發展轉移變化大，逐漸外移到中山與西門，專家指出東區店面看似回溫，但持有方怕打壞行情，租金不願讓步，甚至有租不掉的店面，反而加價出租的狀況，畢竟東區商圈能否回到昔日，空置店面未來的租金變化自然成為關注焦點。

台北／徐芷婕、邱文傑　責任編輯／張碧珊