北市精華地標售案火熱!吉林路教堂「9組搶標」 估5億得標

北市精華地標售案有「9組搶標」。圖/非凡新聞

《平均地權條例》修法完成後,第一場台北市精華地段的土地標售案,開出紅盤,就位在吉林路上的天主教「瑪利諾會」會館大樓。台北市開發土地難求,難得出現完整產權土地,吸引9組人馬搶標。專家更點出,推算得標總價5億元上下,規模偏小,風險比較低。

符合都更危老!吉林路教堂153坪 估5億脫標

位在吉林路上的教堂屋齡已經達50年,20日開標,吸引9組投資人來競標,戰況非常激烈,最後是由一家非上市的建商得標。

位在北市精華地段的教會,基地153坪,屬於容積225%的住三土地,不論是底價、決標價,甚至買方背景都保密到家。

市場評估底價大約4.6億元,推算得標價總價落在4.9億元。專家分析,得要超過5億元,才有機會順利標下。更被視為《平均地權條例》修法完成後,建商進場獵地積極度的指標。

宏大國際資產公司總經理陳益盛指出,雖然是在《平均地權條例》修正案之後的案子,但第一個,地點不錯;第二個,總價跟規模也不算大,所以能夠承受的風險評估還可以,如果說是5億多元的話,那手上現金有5億 、10億元的人非常多。

18個月限期動工緊箍咒 建商獵地規模縮水

即使當前有選擇性金融管制,18個月限期動工的緊箍咒,導致建商保守買地推案,這次標案卻開出紅盤。專家分析,政府對都更危老相對寬鬆,綜觀整體土地市況,商仲還是用「烏雲籠罩」來形容上半年表現。

H1土地烏雲籠罩? 專家:交通不便處「剉咧等」

陳益盛表示,在原物料不確定的情況下、房價又可能在升息會壓力之下,也可能持續下探,所以評估還是會評估,但是相對會保守一點,推案的規模可能都會縮水;離捷運交通或產業比較遠的,那個就是「剉咧等」。

除了台北市難得出現完整產權土地標售,北市府上半年將公告,北投製片廠招商、內湖潭美段設定地上權、舊Zoo mall生態主題園區的BOT與OT案;新北市機捷A3的溪北轉運站,6月也將啟動BOT評估。不論是標售還是招商,都成為修法後土地市場的熱度指標。

台北/高昱晴、黃柏凱 責任編輯/殷名慧