憂升息加速還款　房貸餘額15年來首見「衰退」

房市買氣差，加上民眾擔心還會升息，所以加速還款，1月的房貸餘額史上首見「不增、反減」的情形！即使交易量縮，專家認為房價不會這麼快就鬆動，而一年一度的銷售重頭戲「329檔期」，總推案量甚至衝上8400億的歷史新高。

1月房貸餘額月減百億　房貸年增率探3年低點

立委點出房貸補貼，台北850萬元額度過低，補貼好難拿，加上擔心再升息，民眾加速還房貸，1月的房貸餘額月減百億元，是2008年有紀錄以來首見逆轉衰退，房貸年增率也下探到5.56%，是超過三年來的低點，專家解釋這跟1月工作天數短，以及買氣差有關。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「1月加2月的移轉棟數，看起來狀況還是並不是太好，3月是否有升息的情況，或者是說接下來第二季，進入所謂的《平均地權條例》日出的前夕，在市場上面有比較大的變動，可能都是未來很值得觀察的指標」。

越打越漲？ 新竹寶山新案房價年漲幅高達8成

只是房市轉冷，329檔期推案卻依舊大爆量，超過8400億歷史新高，但成交速度放緩，卻不見房價明顯下跌，甚至還繼續漲，新竹寶山的年漲幅飆到八成以上，專家點名，可以觀察「賣壓、漲多區」的價格變化。

賣壓大救去化！不二價讓利、送家電「變相降價」

陳炳辰說，「台中在機捷特區這個地方，因為量體比較大，可是它的價格衝得比較高，另外像是高雄的橋頭、楠梓這個地方，先前因為台積電的效益，這些推案是否可能成為壓垮駱駝最後一根稻草，也就是成為餘屋上面，賣壓比較大的情況」。

即使目前建商死守價格，專家點出銷售案場，還是出現了不二價讓利、提供建商貸款、送贈品等「變相降價」方案，來拯救去化放緩的市況。

台北／高昱晴、陳昱志　責任編輯／林均