「租客變屋主」 商旅看好國旅商機爆發搶置產

商旅看好國旅商機爆發搶置產。圖/非凡新聞

去年10月國門開放,觀光業復甦,過去被視為燙手山芋的旅館類不動產出現曙光,換手交易大增,桃園、台中都有出現商旅品牌「轉租為買」,作為自有資產據點經營。對此,房市專家認為,疫情打亂觀光旅遊業既有營運模式,為了確保未來的長期經營穩定,「化租金變資產」、「不動產增值」都是業者考量。

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大型行李堆在一旁,還有許多旅客、民眾排隊等著CHECK IN,不難發現已經有不少外國臉孔。去年10月國門開放,觀光業復甦,高雄萬豪酒店光是去年旅館營收就來到12.9億元,而飯店土地本身就是義聯集團所有,不過近期其他縣市也開始出現商旅業「開除房東」,將原本承租的不動產買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「他們在這些地區都長期已經有一定的口碑跟客源,所以把它直接買下來,更可以讓他們做長久的經營規畫。」

「租客變屋主」 商旅看好國旅商機爆發搶置產

疫情之下,觀光業者都在思索如何長久經營,因此 「化租金變資產」、「不動產增值」轉租為買,就被列為疫情後手上有資源的業者首要目標。

像是連鎖商旅品牌「沃客商旅」,去年底就將582坪桃園第一廣場營業據點,以總價1.21億元交易買下;去年11月,位於台中台灣大道、黎明路口的台中商旅,也斥資13.25億元把向地主租地自建飯店經營的土地買下。

商旅看好國旅商機爆發搶置產。圖/非凡新聞

不過,多半都是中南部地區有出現旅館轉買現象,北部地區雖然近期也受到燈會活動加持,人潮湧現,但似乎力道還是不太夠。

新北市旅館商業同業公會理事長曾美娟指出,「我們現在新北有部分是自己的產業,其他(台北)大部分都是租的,我們也問過屋主,屋主本身惜售、不願意賣,所以我們也期待未來有這個機會的話,我們可以用買的,對我們來講會比較保障。」

而隨著防疫鬆綁、國門解禁,口罩令即將解除,再加上20日正式開放港澳居民來台自由行,業者也期待在「開放商機」的加持下補充銀彈,替自己買下經營保障。

台北/貝庭、張皓普 責任編輯/朱怡玟