「租客變屋主」 商旅看好國旅商機爆發搶置產

去年10月國門開放，觀光業復甦，過去被視為燙手山芋的旅館類不動產出現曙光，換手交易大增，桃園、台中都有出現商旅品牌「轉租為買」，作為自有資產據點經營。對此，房市專家認為，疫情打亂觀光旅遊業既有營運模式，為了確保未來的長期經營穩定，「化租金變資產」、「不動產增值」都是業者考量。

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大型行李堆在一旁，還有許多旅客、民眾排隊等著CHECK IN，不難發現已經有不少外國臉孔。去年10月國門開放，觀光業復甦，高雄萬豪酒店光是去年旅館營收就來到12.9億元，而飯店土地本身就是義聯集團所有，不過近期其他縣市也開始出現商旅業「開除房東」，將原本承租的不動產買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「他們在這些地區都長期已經有一定的口碑跟客源，所以把它直接買下來，更可以讓他們做長久的經營規畫。」

「租客變屋主」 商旅看好國旅商機爆發搶置產

疫情之下，觀光業者都在思索如何長久經營，因此 「化租金變資產」、「不動產增值」轉租為買，就被列為疫情後手上有資源的業者首要目標。

像是連鎖商旅品牌「沃客商旅」，去年底就將582坪桃園第一廣場營業據點，以總價1.21億元交易買下；去年11月，位於台中台灣大道、黎明路口的台中商旅，也斥資13.25億元把向地主租地自建飯店經營的土地買下。

不過，多半都是中南部地區有出現旅館轉買現象，北部地區雖然近期也受到燈會活動加持，人潮湧現，但似乎力道還是不太夠。

新北市旅館商業同業公會理事長曾美娟指出，「我們現在新北有部分是自己的產業，其他（台北）大部分都是租的，我們也問過屋主，屋主本身惜售、不願意賣，所以我們也期待未來有這個機會的話，我們可以用買的，對我們來講會比較保障。」

而隨著防疫鬆綁、國門解禁，口罩令即將解除，再加上20日正式開放港澳居民來台自由行，業者也期待在「開放商機」的加持下補充銀彈，替自己買下經營保障。

台北／貝庭、張皓普　責任編輯／朱怡玟