弔詭！ 房市急凍 房仲家數、從業員卻逆勢創高

房市交易急凍，從今年國銀新貸戶數的年增率降到33個月新低，就能看出端倪。只是在市場低迷之際，卻出現一個弔詭現象，房仲家數跟從業人員雙雙創新高。實際詢問到房仲業者，過去要一、兩年才稱得上老鳥，現在待超過3個月、半年就算資深，可見流動率之高，競爭也愈來愈激烈。

1天上12小時！ 房仲流動率高 待半年就算老鳥

27歲的黃登暘從事房仲業3年，已經算是老鳥等級，他表示，在第一年都沒有玩樂的時間，大概一個月休個1、2天，基本上都是奉獻在工作上，但他也提到，最近一、兩年流動率高，基本上只要待過3個月、半年就算老鳥。

房仲人數6.5萬創高 每人年均可成交數剩5件

平均一天上班超過12小時，雖然長工時、流動率高，但整體從業人員卻創新高來到6.5萬人，比2013年多出將近2萬人，以移轉棟數來看，等於每位房仲每年平均可成交數，只剩下不到5個案件，競爭愈來愈激烈。

勤打電話、三節送禮，黃登暘表示，熬過第一年，必須把客戶當朋友經營，「（春節送禮）送下來的花費大概4萬到6萬區間，他（客戶）從叫你房仲人員，後來都變成叫你Andy，『喔！那我朋友』，這個東西是我最成就感的。」

房仲恐掀倒店潮？ 專家點名漲幅大新興重劃區

不只從業人員，房仲家數也持續創新高突破8千家，只是房市在修法後觀望氣氛濃厚，專家點出，近年漲幅大的新興重劃區，要特別注意房仲倒店潮。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，「如果量縮的市況在今年延續下去的話，當然不排除會有一些房仲可能撐不下去，青埔或者是像一些台中北屯、機場特區相關重劃區的部分，其實之後都會需要去做一個留意，因為這些地區它的房仲店頭，這幾年展得還滿多的。」

不畏房市逆風續展店！ 業者：選「自住」主流區

不過，黃登暘不擔心房市逆風，還準備要再開分店，他強調展店跟買房一樣，講求LOCATION，「像我們這個區塊都是以自住客為主的，供給量很大、需求量也很大，其實比較不受影響。」

靠著自住主流來評估展店風險，顯示家數、從業員雙雙創新高，愈來愈競爭下，更加考驗業者的能力與眼光。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／朱怡玟