老宅換新術！ 專家曝關鍵要素「乾淨整潔」

在高房價的雙北地區，許多民眾選擇用「租房」代替買房，不過也因為北部開發較早，房子的屋齡偏高，租屋族常常看了很久，都找不到理想的住所，該怎麼把「老房子」變成人見人愛的「溫馨好宅」，專家透露，在重新整理的過程中，天花板、地板和牆面這些最大面積的地方優先處理，就能讓空間質感瞬間提升。

北部房普遍屋齡高 租客尋找理想溫馨好宅

走進客廳，採光還算明亮，但映入眼簾的白色壁紙，看得出有些灰濛濛；接著到用餐區，滿滿的「磁磚牆面」，這裝潢讓人以為穿越回到30、40年前，旁邊的廚房配色更是悲劇。

這間房座落在師大商圈，地理位置很好，但租客來看屋可能都得先後退三步，這時專家出手拯救它。包租代管業者Robyn指出，大部分老舊房子的生活痕跡很多，最大的問題就是雜物很多、很髒亂，因此首先要「能丟的都丟」，東西變少，整個房子看起來就很舒服，第二點就是光線要明亮。

水泥質感主視覺，客廳、餐廳相呼應，收拾乾淨、換個色系，家的感覺溫馨感滿滿，包租代管業者預算控制在6萬元，就讓整間老屋煥然一新。

包租代管業者郭彥廷提到，「針對大的部分去做整理，類似天花板、地板、牆壁，就是視覺我們看一個空間最大的面積，所以這些地方去做整理、優化，重漆油漆、貼壁紙和塑料地板，明顯就可以把一個空間的質感拉起來很多」，他也強調，乾淨、簡單就好 ，不要有太多屋主留下來的東西，這對於房客來講是最大的優點。

翻新巧用空間魔法 老屋改造找回家的感覺

把原本年代感很重的原木風格大改造，變成現代「輕奢風」，或是巧妙運用「空間魔法」，10坪迷你宅也能隔出兩房一廳，不只屋主看了滿意，也讓租客們找回家的感覺。

台北／林宸頡、黃偉財、張元杰　責任編輯／朱怡玟