商辦躍居建商推案主力 專家估2023價量齊揚

《平均地權條例修正案》完成三讀，衝擊預售屋市場，不過政策「打住不打商」，商用不動產受影響不大，還可能在部分資金轉進之下受惠。市場預期，今明兩年商辦的成交價格或成交量表現，都有望高於去年。

全台商辦遍地開花 京華城改建案總銷逾千億

諾大腹地佈滿施工圍籬，位在台北市的5千坪土地，未來將以辦公園區之姿加入商辦市場。儘管《平均地權條例修正案》完成三讀，五大重拳重擊房市，但市場預期商用不動產受影響不大，還可能在部分游資轉進下反而受惠。

房產專家何世昌表示，「市場的資金是有排擠效應的，資金會自己去尋找出路，未來投資性的資金如果不能再停泊在預售屋市場，它就會轉到商辦市場」。

專家點出平均地權條例管制的是一般住宅市場，而非商辦市場，換句話說，政策打住不打商！預期在房市步入空頭之際，未來資金尋求避風港，將轉向商用不動產。市場預期今明兩年商辦成交價格或成交量表現，都有望高於去年。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，「（政策）應該是在鼓勵法人去持有商用不動產，因為你不管商用不動產是租給人家，人家要去設公司，公司就要找人，找人就有就業機會，促進整個社會經濟繁榮發展，我覺得是有貢獻的」。

也因為對於今年商用不動產市場有一定信心度，建商推案轉向廠辦和辦公產品。像是2023籌備推出的商辦案，北市就有遠雄商舟、國揚洲際企業總部、興富發T1、林口長虹等；還有指標大案京華廣場，近期在市場中更傳出總銷規模恐突破1000億元。

16萬坪新供給注入北市 商用不動產雙高挑戰

何世昌說「我們估計從2023年到2027年這5年期間，整個台北市商辦，平均每一年至少會有10萬坪的樓地板面積完工潮。商辦市場可能需求量沒有大家想像的這麼高，可是因為商辦市場缺貨太久了，今明兩年新進入市場完工的商辦，可以說是久旱逢甘霖」。

翻照去年第4季北市辦公室平均空置率約3.29%，年減0.83個百分點。而今年起，將有16萬坪新增供給注入北市商辦租賃市場，超過7萬坪就落在北市蛋黃區，空置率上升可以預期。只是商辦遍地開花下，面對高供給、高競爭的紅海局面，恐怕也將帶來全新挑戰。

台北／蔡佳芸、尤彩礽　責任編輯／王馨郁