打炒房玩假的？預售屋限制換約有「日出條款」

預售屋限制換約有「日出條款」，外界批評是為投資客解套。圖／台視新聞

立院剛通過的《平均地權條例》修正案，增訂預售屋換約限制規定，不過內政部代理部長花敬群日前又丟出有「日出條款」的大轉彎，也就是法令公布之前取得的預售屋都可以轉售，被批評是為投資客解套。對此，內政部強調，不溯及既往是回歸法律精神，房市專家也表示，未來房屋供給量變多，價格依然有下跌可能。

不溯及既往！預售屋在法令公布前取得可轉售

桃園青埔地區新建案、房地產廣告隨處可見，走進樣品屋裡，格局、採光都是考量因素之一，如今政府出重拳打炒房，建商推案轉為保守。

買屋民眾洪小姐表示，對於買房是要自住的消費者來說，是一個更好的保障。而建案副總卓偉樺則說，他所銷售的是自住型產品，因此不擔心，受影響的是投資客。

立院通過《平均地權條例》，原本預估將掀起一波逃命潮，只不過內政部代理部長花敬群卻又丟出預售屋禁換約、不溯及既往的大轉彎，限制換約也有「日出條款」，法令公布之前取得，未來都可以轉售。外界解讀是要讓投資客喘口氣，不用急著下車，但打房效果恐怕大打折扣。

而時代力量立委邱顯智及王婉諭痛批，花敬群針對平均地權條例不溯及既往的說法是在打假球，對此，內政部解釋，不溯及既往是回歸法律精神，絕非打假球。

不過不動產公司經理陳泰源認為，從另一個角度來看，因為未來建商是用餘屋銷售，同時投資客買預售屋後也可以賣，兩邊都在出售的狀態下供給量大增，不過需求量卻減少，因此不溯及既往反而是凌遲房市的效果，恐怕會助跌。

後續房市價格走向，在不斷增高的原物料成本以及供給需求中拔河，向上還是向下？還要等時間給答案。

台北／林注強、楊沛緰、李明鴻　責任編輯／吳苡榛