《平均地權條例》阻礙都更？ 花敬群：相信不影響自住

《平均地權條例》三讀通過，也讓市場擔憂，可能成為都更一大阻礙。專家指出，近期流浪都更案已經暴增，未來條例上路後，不但有5年內不得移轉限制，私法人購屋也得經過許可，恐怕新增案量將萎縮剩下二至五成。

五年內禁移轉 危老重建市場恐萎縮至少5成

南港公辦都更案在12日正式動工，邀請到日本知名的建築師伊東豊雄，睽違4年再度來台，不過這樣的慶祝場合對建商恐怕笑不出來。日前經立院三讀通過的《平均地權條例》修正案，衝擊都更危老巨大，未來取得土融後得力拚兩年內開工，否則就會被銀行拉高利率。

老屋改建協會理事長胡偉良表示，管制措施的結果，使得金融機構對不管是危老或者一般的建案都相對的保守，只給到5成，造成很多危老都更案無以為繼，「不夠好的建商其實是會受到淘汰的，除現在整體的景氣之外，也需要政府金融機關的資金做一些挹注跟補助」。

面對房地產可能跌入谷底，建商坦言現在屬於觀望態度，而外界高度關注私法人買房，改採許可制更會嚴重影響到都更。內政部代理部長花敬群則表示，都更、危老重建都是屬自住需求，相信沒影響的問題。

花敬群說，建設公司或是都更合建分回的房子，是原始取得，不是買來的，當然不用經過許可，不會有5年內不得轉售的限制。

目前修法方向為實施者整合插旗，提出街廓申請書、符合都更，內政部會在7天之內審查完成，且力拚半年內執行。然而條款一開，恐怕會降低建商都更意願。

房市專家何世昌表示，「老屋重建的整合失敗率非常高，十個案子裡面可能只有一、兩個會成功，整合失敗的業者要怎麼安全的退場、讓資金卡死卡五年，整合風險對業者來講大大的提高，以後都更危老重建案的比例，恐怕會銳減五成以上」。

專家指出，購買持分地，進行整合開發的多半為小型建商，如今面臨資金問題又被限期動工，未來恐怕會讓原本績效不彰的都更危老重建市場，更為奄奄一息。

台北／徐芷婕、熊汝璽　責任編輯／殷名慧