法拍屋爆增買氣冷！ 7億店面「跌剩5億」流標

位在台北市大安區忠孝敦化捷運出口的一間黃金店面，在2022下半年遭到4次法拍都流標，一拍底價由7億32萬元，3個月內降到約5億1054萬元，專家指出關鍵還是單價過高，由於去年全台房市買氣低迷，全台法拍半年就增加超過300件，專家也預測新年市場交易量萎縮下，法拍件數將持續量增。

全台法拍半年增逾300件 成交率反跌破5成

這間座落北市東區捷運忠孝敦化站6號出口的黃金店面，過去是蘋果經銷商，2016年熄燈後，短期出租成了夾娃娃機店，不過也在2019年6月關門遭法拍，至今一樓店面已經4拍都流標，寬頻房訊發言人徐華辰表示，「主要還是單價太高，可能這一拍還是不會有人接手。」

2022台灣房市急凍，也讓全台法拍半年大增300件，徐華辰分析過去這幾年受到疫情影響，相對有一些所有權人名下物業很容易遭到所謂的斷頭。

黃金店面法拍底價由一拍的7億32萬，3個月內降到約5億1054萬，去年央行升息、股市大跌，造成買方保守觀望氛圍濃厚，據業者統計2022年下半年，全台法拍件數相較於上半年大增341件，其中最為關鍵的平均成交率更跌破5成。

升升不息打壓投資客 房市急凍！剩剛性買盤

徐華辰指出，「2022上半年度的全省平均成交率大概是落在54.5%左右，下半年度平均成交率大概只有44%，如果說再持續加碼，會持續升息的狀況之下，國人這邊除了自住需求，剛性需求以外，投資的客戶可能會減少許多。」

不過，房市量縮價盤，專家指出如果地段好，還是會有不少人在法拍物件中撿便宜。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，「這一次法拍的型態可能比較會是建商他持有，然後變成爛尾樓的狀況居多，一般的業主如果說只要願意明顯的降價，應該不至於會流入市場。」

斷頭潮？屋主升息壓力劇增 法拍屋估再衝高

但專家也預估房市交易量低迷，價格居高不下，今年市場若持續升息加重屋主負擔，法拍件數可能還會持續量增。

台北／徐芷婕、邱文傑　責任編輯／陳盈真