年總量逆勢近2兆！ 房市奇景「買氣冷、推案熱」

房市熱度持續降溫，從房貸年增率連八降就能看出，不過卻出現「買氣冷、推案熱」的房市奇景，根據統計，全台推案量衝出1.94兆元天量，總銷直逼2兆元，全台均價也達到5字頭。而隨著《平均地權條例》一審過關，有建商逆風相挺表示樂觀其成。

連8跌！11月房貸餘額年增率 創近2年半新低

主打坐擁萬坪湖景第一排，距離熱鬧的桃園青埔特區，即使房市買氣步入寒冬，依然有建商在此時勇敢推出首發建案，尤其讓房產業界哀嚎一片的
平均地權條例一審過關，業者逆風相挺。

建商副總經理卓偉樺表示，其實某個程度來說，是滿樂觀其成，連業界自己都覺得不要當建商，當投資客算了，「案子來說比較不擔心，是因為我們是自住型的產品，那現在平均地權條例會被打到的，原則上應該都是投資客，投資型產品會比較多」。

根據央行最新公布數據，11月房貸餘額年增率僅7.14%，連8月下滑2年多來新低，顯示房市景氣持續走緩，但是建商也沒有因此縮手。根據市調機構統計，今年推案量爆出史無前例的1.94兆元巨量，超越去年1.7兆紀錄，年增14%；個案數、戶數都較去年同期大增1成多，全台新案均價達5字頭，形成「買氣越冷，推案越熱」的特殊現象。

房產編輯副主任李威志表示，今年全台的建商，受到央行購地貸款的限制，所以導致推案比較積極穩定，也希望短期內將這些資金做回收。

央行重手打炒房！ 建商推案衝高攻剛性需求

專家認為央行有限貸、限期開工等措施，讓砸下大筆銀彈獵地的建商，只能帶著鋼盔向前衝，預估在明年上半年，還有一波推案潮，業者預期，剛性需求將是未來購買主力。

卓偉樺指出，樂觀其成原因是現在利空都出盡了，該有的剛性支撐都還撐在那邊，剛性需求，自住的還是一直都有存在，那投資型的產品，可能會比較辛苦一些。

2023年房市詭譎多變，市場普遍預期價跌量縮，接著還有《平均地權條例》草案、總統大選等雜音，都為房市增添更多不確定因素。

桃園／唐家儀、柯思安　責任編輯／殷名慧