交屋潮退？8月房貸戶數負成長 銀行恐面臨「蠟燭三頭燒」

房市的利空因素太多，讓鬼月之後、傳統年底旺季買氣淡如水，就在新增房貸利1.731%飆六年半新高的同時，房貸餘額跟房貸戶數竟然同步銳減，這代表著，房貸戶縮手、提前還款以及「分戶貸款」的榮景也逐漸退散，讓銀行面臨到三大壓力。

8月房貸戶數大減0.02% 創5年最大衰退幅度

想下手買房，除了多看房、貨比三家選中心儀標的，下一步就得跟銀行談貸款，不過攤開最新銀行房貸戶數，竟然出現負成長，8月大減0.02%，是5年同期最大的衰退幅度。銀行圈示警，當交屋潮退去，銀行會面臨到「淨值、升息跟打炒房危機」蠟燭三頭燒，專家也點出，部份銀行如果沒吃到「分戶貸款」這顆大補丸，業績短期內會大幅下滑。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，今年算是從2009年以來，近11年、12年最大的交屋潮，所以短期來看，整個交屋潮還仍然能夠支撐，部份銀行新增貸款幅度或者是額度，但是對於沒有這樣子大量交屋，或者是做到分戶的專案銀行來講，的確會在未來的房貸市場有重新洗牌的壓力。

房貸戶負成長關鍵 升息促民眾「提前清償」

中古屋買氣衰退，還有升息讓房貸戶提前清償，是房貸戶數減少的兩大關鍵，專家解釋，升息循環衝擊，已經從房市衍生到金融市場，再加上央行升存準率，銀行變得更保守。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年以來存準率已經升了2次，升存準率其實對銀行來講，放款的成本會增加，放款意願可能就會因此減少，所以說升息其實對消費者的打擊力道比較大，可是升存準率可能會讓銀行想要抽銀根，因為不想放款太多，就會開始去挑選比較優質的客戶。

只是這樣一來，民眾貸款會愈來愈困難嗎？專家解釋提升個人信用就不用擔心，隨著928檔期、下半年旺季泡湯，房市的觀察重點，恐怕要等到選舉後利空出盡，才有機會撥雲見日。

台北／高昱晴、陳昱志　責任編輯／張碧珊