交屋潮退?8月房貸戶數負成長 銀行恐面臨「蠟燭三頭燒」

房市買氣淡。圖/非凡新聞

房市的利空因素太多,讓鬼月之後、傳統年底旺季買氣淡如水,就在新增房貸利1.731%飆六年半新高的同時,房貸餘額跟房貸戶數竟然同步銳減,這代表著,房貸戶縮手、提前還款以及「分戶貸款」的榮景也逐漸退散,讓銀行面臨到三大壓力。

8月房貸戶數大減0.02% 創5年最大衰退幅度

想下手買房,除了多看房、貨比三家選中心儀標的,下一步就得跟銀行談貸款,不過攤開最新銀行房貸戶數,竟然出現負成長,8月大減0.02%,是5年同期最大的衰退幅度。銀行圈示警,當交屋潮退去,銀行會面臨到「淨值、升息跟打炒房危機」蠟燭三頭燒,專家也點出,部份銀行如果沒吃到「分戶貸款」這顆大補丸,業績短期內會大幅下滑。

銀行總房貸戶數負成長。圖/非凡新聞
銀行蠟燭三頭燒。圖/非凡新聞

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,今年算是從2009年以來,近11年、12年最大的交屋潮,所以短期來看,整個交屋潮還仍然能夠支撐,部份銀行新增貸款幅度或者是額度,但是對於沒有這樣子大量交屋,或者是做到分戶的專案銀行來講,的確會在未來的房貸市場有重新洗牌的壓力。

房貸戶負成長關鍵 升息促民眾「提前清償」

中古屋買氣衰退,還有升息讓房貸戶提前清償,是房貸戶數減少的兩大關鍵,專家解釋,升息循環衝擊,已經從房市衍生到金融市場,再加上央行升存準率,銀行變得更保守。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年以來存準率已經升了2次,升存準率其實對銀行來講,放款的成本會增加,放款意願可能就會因此減少,所以說升息其實對消費者的打擊力道比較大,可是升存準率可能會讓銀行想要抽銀根,因為不想放款太多,就會開始去挑選比較優質的客戶。

只是這樣一來,民眾貸款會愈來愈困難嗎?專家解釋提升個人信用就不用擔心,隨著928檔期、下半年旺季泡湯,房市的觀察重點,恐怕要等到選舉後利空出盡,才有機會撥雲見日。

台北/高昱晴、陳昱志 責任編輯/張碧珊