利率升、成數減！升息效應 購屋房貸恐「雙殺」

聯徵中心近期公布第二季房貸核貸情況，和去年同期比較，利率普遍增加0.2%以上，貸款成數上各有消長， 其中又以新竹縣成數緊縮較明顯。專家指出，央行持續緊縮銀根，購屋民眾恐面對升息與貸款緊縮的雙殺壓力。

利率升、成數減！升息效應 購屋房貸恐「雙殺」

比較各家銀行給出的房貸方案，是買房前基本功課。只是現在想買房，不只要考慮升息問題，就連自備款也得再多準備一些，央行緊縮銀根，讓購屋人面對雙殺壓力。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，「比較交易的熱區來講，尤其是新竹縣在這一波的話，在貸款成數上面反而會有下降，這個也可以看得出來，政府為了要打房，所以在銀行端來講，也會加強風險控管的部份。」

房價高！多買中古屋 北市核貸成數六都末座

根據聯徵中心資料，第二季六都與新竹縣市的核貸成數各有消長，除了新竹縣市呈現雙減，北市成數為各都最低，約為77.87%，推估是因為房價高，購屋人以中古屋為主，銀行放款相對保守；不過台中卻比去年增加1.07%，又以北屯區79.91%的成數穩坐冠軍，主要是新案供給多，又有整批房貸支撐導致。

利率部分則全面上揚，普遍增加0.2%，值得注意的是，台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關。郎美囡指出，「五大銀行的平均貸款利率，7月份大概平均是1.7%，建議購屋人可以再往上多抓差不多0.2%左右幅度，來去測試購屋人是不是每個月的貸款負擔得以應付。」

市場也預測，央行接下來恐怕還有升息動作，加上大環境的通膨壓力，提醒準備購屋的民眾，得好好評估資金的調度能力。

台北／唐家儀、謝隆証　責任編輯／朱怡玟