還是給殺價？ 50件標榜不二價建案 僅2件做到

台灣房市熱，預售屋實價登錄上路，許多建案喊出不二價銷售，而現在還統計出全台50個標榜「不二價銷售」新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價，結果僅有4％建案做到真正不二價，也顯示大部分建案都仍有議價空間。

不二價建案「僅4%做到」 新竹新埔最高砍2成

民眾到預售屋看房，想要撿便宜，以往建商打著不二價，但現在實價揭露卻統計出全台有50個標榜不二價的建案，平均開價跟揭露的價格，大部分建案都有議價空間，只有兩個建案、占比4%做到完全不二價。

看屋族表示，如果不能議價，購買意願也會跟著降低，「如果我買房的話，我覺得應該是要減個10-15%，我比較能夠接受。」

預售屋打出的不二價，沒想只是稱號，50個建案中，統計出平均議價率還是高達7.07％，國人購屋殺價習慣難扭轉；有些建案開價高、偏離市場行情，消費者並不買帳；還有業者以網路行銷早鳥優惠，折扣後的價格使不二價無法成立。

從實價登錄來看，房價還是持續上漲，議價空間第一高新竹新埔，議價空間超過20%；位在高雄鳳山18%以上；宜蘭壯圍也有15％。

不二價建案不用怕買貴？專家：開價過高當心

住展雜誌研發長何世昌指出，「其實它們的議價率都比一般的建案的議價空間還要更大，可是他們卻標榜不二價銷售，所以民眾看到這種不二價銷售，開價過高的情況，心理就會明白這個案子應該是可以殺價的。」

房市火熱，加上人力成本、建材原物料飆升，專家表示，隨著時日推移，未來整體議價空間慢慢縮小，也許會有不二價到來的一天。

台北／徐芷婕、黃彥彰　責任編輯／朱怡玟