房價到頂？房地合一稅連2跌 台南、高雄降最多

房地合一稅2.0上路後，稅收也反應房價漲價的趨勢，根據財政部公布最新的個人房地合一稅收統計，已經呈現連續兩個月走跌的狀態。對此，專家表示，從5月開始陸續受到疫情、通膨、升息等因素影響，房市交易量下滑，預計這波房價漲勢可能在2022第一季已經到頂了。

台中蟬聯房地合一稅收王 台南年減27%最多

以往預售屋建案開賣，就有人漏夜排隊搶房，而在去年7月房地合一稅2.0上路後，稅收更能反應房價漲價趨勢，根據最新個人房地合一稅收統計，竟呈現連續兩個月走跌的狀態，房價是不是已經到頂了，從房地合一稅就能看出端倪。

代銷業者副店長陳廣駿表示，「所有的屋主都是把稅金往上加到房價上，對於消費者來說，承購壓力是大的，意願度會從預售屋轉向成屋，所以這幾個月預售成交量確實有降低，但不到沒有。」

2022年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅度達12%，但相較5月的35.6億稅收高峰，減少約3億元，也反應市場景氣降溫。

若以區域來看，稅收最高的仍是台中市6.3億元，其次是新北市4.9億元，至於過去房市交易暢旺的台南及高雄年減超過兩成，在市場上呈現雙雙衰退，是稅收年減幅度最大的區域，也可以看出南台灣房市降溫跡象。

預售換約高峰過、升息 房地合一稅估續下探

不動產企研室專案經理曾敬德指出，「目前看起來，房地合一稅收報的時間點跟買賣交易會有一小段落差，大概會有1-3個月的水準，今年從5-6月可以看出疫情對市場交易量影響滿大，我們研判後面的房地合一稅收，有可能會呈現持續性的下探。」

由於稅收統計實際交易時間仍有落差，今年依舊處於升息循環中，對於通膨預期還是十分強烈，以市場上氛圍來看，專家表示，預售換約高峰期逐漸過去，後續仍會反映在房地合一稅收金額上。

台北／徐芷婕、黃敬峰　責任編輯／陳耿閔