台中H1豪宅交易數冠全台 比第2名台北多2倍

今年上半年豪宅交易最多的縣市，台中以216件奪下冠軍，大幅領先第二名的台北市72件。會有這樣的現象跟「豪宅定義」有關，因為北市7000萬以上才算豪宅，不過雙北以外4000萬就算豪宅，只能貸款4成，也讓許多建商呼籲要放寬規定！

雙北以外「4000萬就算豪宅」 限貸4成建商叫苦

台中七期的豪宅比工料、拚氣場，不過在豪宅限貸令下，卻顯得相對弱勢，因為以豪宅定義來說，北市超過7000萬、新北6000萬，雙北以外只要4000萬就只能限貸4成，讓不少中部建商跳出來呼籲要放寬，因為光論土地成本，就快接近豪宅門檻。

大台中不動產開發公會理事王至亮指出，「假設透天的土地平均60萬、70萬，50坪就好了，70萬就3500萬了，你房子就不用蓋了，放個貨櫃屋就好了。而且一國多制，台北是一種、新北是一種、中南部又一種，（產品規劃）一定壓到3800萬，那就是房子變小、坪數變小。」

避免被當豪宅限貸 總價4000萬有找、拆兩戶買

豪宅貸款限制，影響中大坪數買氣，因此建商規劃產品在4000萬臨界點，買家也能拆成2戶買，來規避高總價。住展雜誌研發長何世昌表示，「台中、台南、高雄的豪宅來看，1坪成交基本上都在50、60萬以上，所以如果買個60幾坪，再加個車位就超過4000萬，現在中南部大部分都以2、3房的產品居多，而且小宅的比例愈來愈高。」

豪宅限貸鬆綁？ 專家：恐拉抬房價、加重房貸槓桿

只是要央行鬆綁，恐怕也沒那麼容易，因為許多豪宅買家根本不用貸款，放寬了容易拉抬當地房價，而且加重購屋者的財務槓桿，提高房市風險。

北市房價太高！ 專家：40幾坪加車位就豪宅達標

不過專家點出，在少數地區確實不太合時宜。何世昌表示，「以台北市的大安信義區來講，這裡新建案房價動輒超過一坪150萬，那你如果買個45坪，再加個車位，就超過7000萬的豪宅門檻，那你40幾坪的產品來講，這個應該稱不上豪宅啦！」

不只中南部，北市扣掉公設只剩下20幾坪的小宅，卻受到豪宅限貸令限制的詭譎現象，成為房市管制下的兩難局面。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／朱怡玟