「H2房價不可能創高」 顏炳立：資金派對結束

下半年房市的價量將會怎麼走？房產教父顏炳立認為「空大於多」，「價格」是不可能創高了！雖然升息半碼，對自住來說不成壓力；但對多戶持有者來說，到了明年恐怕就會賠售。因此顏炳立認為，明年是自住買盤很好的進場時機。

房市盛況只能回味 顏炳立看房價「易跌難漲」

房產教父，戴德梁行董事總經理顏炳立老樣子用一首歌闡述房市現況，「房地產的資金派對結束，我們就是用這首歌叫『往事只能回味』」他認為未來房價「易跌難漲」，過去的房市盛況恐怕只能回味，不過「升息半碼」還是相對低利，對首購來說影響仍有限。

雖升息利率仍低 顏炳立：對首購族影響有限

顏炳立指出，「金管會、內政部、財政部、央行，就是圍毆（房市）揍一揍，現在爬起來摸一摸，問它說『那你有嚇到嗎』，給你摸一摸，1,000萬的東西升息半碼，一個月才幾百塊而已，一年才幾千塊，真正要買房子的人，這哪有壓力？沒壓力。」

而國內第二季全國土地交易量只有279億，創近五年單季最低，商仲業者更認為，下半年將陸續出現認賠出脫手中土地的現象，而終端的移轉棟數也明顯收斂，顏炳立點出自住客進場要等到明年。

移轉31萬棟成指標 顏炳立：若跌破買氣保守

他表示，「建議自用型要買的話，其實明年我覺得是很好的時機，假設量縮到31萬棟的話，就比我想像中的還不好，因為去年是34.8萬棟，今年要是縮到整個縮到大概少掉10%的話，我預計是31萬棟，但若是跌破31萬棟，代表說大家買氣的觀望是非常濃厚的，對於自用型對於買盤來講，可以討到5-10%之間的空間。」

估明年房價跌5至10% 顏炳立：自住進場時機

持有多戶的人，在紅單不能換約、貸款沒有寬限期、以及囤房稅加重的多重壓力下，顏炳立預估，2023年房價將緩跌5-10%，買賣移轉棟數的增減，也將成為房市是否反轉的一大指標。

台北／高昱晴、尤彩礽　責任編輯／吳東穎