「台股跌、升息、缺工料」黑天鵝擾亂 房市轉淡

台股近期不斷崩跌，加上升息影響，都衝擊到民眾購屋信心，有房地產業者憂心，台股下跌影響的房市因素，恐怕比升息還要來得大，更有業者直言，現在房市是一團糟，加上缺工缺料影響，準備進入農曆民俗月淡季，房市提早變盤，下波推案高潮恐將直接跳到928檔期。

5黑天鵝環伺！房市「提早變盤」 寄望928檔期

近日台股雪崩式狂瀉，光6月份就大跌1,982點，7月開局向下跌勢依舊，股民們叫苦連天，被套牢的資金，加上疫情跟升息影響，也讓房市跟著降溫。

六都6月建物買賣移轉數，單月21,304棟，年減14.9%。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，「股市差，房地產一定會受影響，看到底股市是暫時還是長遠，要是股票繼續下跌的話，大家都會收一收手，晚一點再來推啊，因為現在施工做不出來，你推也沒用啊，現在整個市場真的一團糟啊，股市也再跌了，呼籲政府不要再繼續打房了。」

不動產業者直言現在房市是一團糟，呼籲政府別再打炒房，升息循環確立、營建成本飆升、經濟成長率下修、平均地權條例修法，加上近期台股重挫，都是房市黑天鵝，接下來又要進入農曆民俗月淡季，推案只能先緩一緩，直接跳到928檔期，只是就算房市有許多利空因素，民眾依然沒有議價空間。

楊玉全表示，「價格再怎麼樣，你蛋黃、蛋白不可能跌」，因為現在土地跟施工的成本就是這麼高，跌不下去。

專家憂停滯性通膨帶衰房市 H2價緩漲量縮

房產雜誌研發長何世昌表示，「除了升息之外，最主要的原因是在全球經濟景氣放緩這一部分，這才是我們最擔心的，美國聯準會甚至已經預期明年經濟可能負成長，如果台灣的外銷出口也跟著美國而下滑的話，那明年停滯性通膨如果真的發生，對房地產就是一大破壞力。」

市調業者則認為，外在經濟加諸在房市的壓力才是最關鍵的，而不變的是，下半年房市「價緩漲、量縮」的整體趨勢幾乎確立。

台北／唐家儀、柯思安　責任編輯／朱怡玟