為了抑制過熱房價,央行祭出一系列打房措施,加上最近熱錢不斷從台股流失,連帶讓房市持續降溫,交易量出現下滑。六都昨天公布的「6月買賣轉移棟數」月減7%、年減大約15%,上半年總轉移量更出現近年來的首度負成長,房仲業者認為,受到政府打房政策、升息和疫情等多重因素影響,下半年的房市很難回到去年的熱度,不過價錢會不會跌,各方看法不同。

疫情、升息等不確定因素 買賣移轉明顯下滑

近兩年熱到不行的房市,最近受疫情、央行升息以及政府打炒房等連環打擊,交易量出現近年來罕見下滑,六都公布6月份建物買賣移轉棟數,交易量一共2.1萬棟,除了台南市月增0.5%外,其餘五都皆走低,以台北市大砍2成最顯著,平均下來,六都月減7%、年減約15%,上半年更出現負成長,年減達2%,年增率宣告由正轉負。

六都建物買賣移轉棟數。圖/台視新聞

正因疫情升息等不確定因素,部分消費者選擇暫時收手觀望,房市量縮愈來愈鮮明,但房價是否跟著降,還很難說。不動產專任委託部經理陳泰源指出,「可能是呈現一個價量背離的情況,雖然說有很多房市的利空,但是房地產的營建成本還是居高不下,下半年的房市格局可以判斷是量持續縮、價可能還是緩漲。」

房價要跌恐不易 專家:估呈現價平量縮格局

在疫後時代,工料雙漲、通貨膨漲,房價要應聲下跌恐怕不容易;也有專家推估,全年房市應該會呈現「價平量縮」格局,房屋轉移量會持續減少,已經形成各界共識,但價格走向還需要市場給出最後答案。

台北/楊沛緰、吳祥三、劉瑋晟 責任編輯/朱怡玟

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