房東看過來！ 擴大租屋補助今上路　當「公益出租人」享3稅優惠

「300億元中央擴大租金補貼專案」今（1）日開放申請，只是許多原本沒有報稅習慣的房東憂心，若房客申請補助，自己就得要多繳稅。對此內政部長徐國勇與財政部長蘇建榮日前（6/29）聯名在臉書發布貼文，鼓勵房東一起響應國家政策，成為「公益出租人」。

徐國勇表示，房東將合法住宅租給租金補貼戶，政府將直接認定為公益出租人，免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅共3稅優惠，請房東一起用好房做好事。

租屋市場長年習慣　導致補助「看得到、吃不到」 

租屋補助自從幾年前上路以來，對於很多租屋族來說是「看得到、吃不到」，因為長年以來國內許多房東都沒有繳稅的習慣，若房客報稅、申請租金補貼，可能會讓這些「地下房東」浮出檯面，遭到政府查稅追稅等。

雖然政府表示，房客無需經過房東同意即可提出租金補貼申請，但上有政策、下有對策，在實務上房客若是申請補助，還是得面房租臨漲、不續租的待遇，且補助也不是申請就保證拿得到，種種風險讓租屋族對政府釋出的利多望之卻步。

不只房客有補助　當公益出租人稅賦優惠省很大！

對此政府也向房東們「招手」，對於願意將合法住宅租給租金補貼戶的屋主，政府就會直接認定為「公益出租人」，享有「綜合所得稅、房屋稅、地價稅」3項稅賦優惠，也就是說房東繳納的稅金反而會減少。

內政部舉例，以高雄市鳳山區4樓的公寓、32坪整層住家、每月租金15,000元，適用綜所稅稅率20%、房屋稅稅率2.4%、地價稅稅率10‰來看，當公益出租人前一年稅金共29,360元，當公益出租人後，一年稅金共3,029元，總共省下26,331元！

至於其他縣市的案例，內政部不動產資訊平台也提供「公益出租人專區」，讓房東們輕鬆查詢，不過實際稅金還是得以稅捐單位為準。

政府推動居住政策 目標創造「房東、房客」雙贏

徐國勇進一步解釋，國家推動居住政策，為的是要創造「房東、房客」雙贏局面，積極建構公益出租人、租金補貼等制度，讓房東和房客都能受到國家照顧。300億元中央擴大租金補貼將於今年7月1日至8月31日間開放線上申請，在擴大對租屋族照顧之際，也能讓房東感受到實質的租稅優惠。

責任編輯／吳東穎