升息、通膨雙衝擊 第2季商辦交易季減36%
不動產市場最熱的商辦市場，原本感覺絲毫不受到打房衝擊，但央行啟動升息後，加上國內外政經波動，讓上市櫃企業投資開始縮手並產生觀望，第2季交易規模已出現季減約36%，預估到第3季都還會瀰漫觀望氣息，業者認為雖然需求仍在，但可能會遞延到第四季才會慢慢出現。
商辦Q2交易規模收斂 較首季大減36.2%
推案橫跨北中南的聯上集團，聯上開發23日召開股東會，認為這波升息不致造成太大影響，將持續布局，聯上開發總經理李志明指出，「基本上我們是橫跨北中南，這幾年因為台商回流，所以商辦的需求量滿大，所以我們目前在台北會推3個商辦，然後在南部因為我們有個停35，那邊也會有商辦，二邊住宅跟商辦會同時並進。」
不過從數據上來看，商辦第2季交易規模收斂至273億元，較首季428億元大減36.2%，加上一連串信用管制措施，除了建商對土地的評估轉趨謹慎，壽險業者對收租效益佳的商辦評估時期也拉長。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛分析，「升息半碼其實在Q2有看到，對於商辦市場有出現一些觀望調節，企業會更專注在他們的本業上面，會注意他們的成本，或是說會不會受到股市的匯率等風險變動的衝擊。」
升息有感買盤縮手 Q3商用市場觀望氣氛濃
以往搶破頭的精華地段商辦出現縮手情況，不過高雄的的中古商辦市場卻是一直都坐冷板凳，有不少物件釋出銷售、出租，甚至每坪租金低到200至300元，都找不到願意接手的人
主因是門面、規劃上都不如新商辦好，新舊商辦呈現兩樣情。
林建勛分析，「新的A辦因為供給少，所以租金持續上升，比較不是主力辦公商圈的產品，就會有修正的可能性，企業購置商辦的需求我們判斷是不會消失，應該是說被壓抑，遞延到Q4再出籠的機率是蠻高的」；專家認為目前商辦買方，仍以自用型企業買方為主，預估商用市場在第三季仍瀰漫觀望氣息，實質需求可望在第4季出籠。
台北／唐家儀、黃敬峰 責任編輯／吳東穎