退場旅館交易升溫！亞太投資人砸405億買飯店改造不動產

疫情衝擊觀光業，不少旅館業者因經營不易選擇退場，飯店也成為投資人的新寵，商用不動產專家指出，過去一年亞太區投資人，包括台灣、新加坡、首爾、香港等業者，一共投入約405億元買下旅館，並改造成其他類型不動產，投資人看好建物面積大、土地價值高，也讓旅館交易市場明顯升溫。

旅館可塑性高 建商砸幾十億轉向中部獵地

疫情籠罩，讓觀光業飽受衝擊，但旅館業因經營不易退場，卻成為建商轉型的契機，像是獵地王興富發、遠雄，都趁機斥資大舉購入旅館，看準的就是建物改造用途。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超指出，土地購入成本非常高昂，現在地價非常貴；第二，整個工程造價原物料不斷攀升；第三，目前疫情導致建案工期不斷延長；第四，央行升息的議題，導致很多投資人比較難繼續購入土地自行興建。

不只台灣建商、開發商投資動作不斷，過去一年多，包括亞太區新加坡、首爾、香港，共投入約新台幣405億元買下旅館，並改造成其他類型不動產，在台灣也有媚登峰，以新台幣5.88億元入手皇家季節酒店，及盛弘醫藥斥資近11.8億買下翰品酒店桃園。

瞄準容積獎勵 老飯店爭相投入危老改建潮

林敬超表示，轉而去評估一些原本老舊商旅，有改裝的彈性，去購入已經有建物的標的，再去把它改裝為比較符合市場投資人需求的產品。

統計到2022年第一季，旅館交易金額就達74.5億元，旅館交易明顯升溫，許多老舊飯店就算沒轉手，也利用危老都更獎勵紛紛轉型。

面對工程造價和原物料不斷攀升，地價飆漲、土地購入成本高昂，也讓建商重新包裝、轉型，引發亞太地區飯店市場的洗牌潮。

台北／徐芷婕、吳國豪　責任編輯／張碧珊