央行連2升房市多頭降溫 房仲：量縮價緩漲

央行接連升息，儘管沒有祭出房市管制，但現在業界看待，房市不排除朝向「量縮、價緩漲」的趨勢，加上營建成本高漲之下，不利於國內營建業，國泰建設認為，比起升息，疫情和原料成本衝擊更直接 ; 國揚也保守看待房市，認為現階段充斥著利空消息。

央行升息、工料雙漲夾擊 小建商生存危機

央行升息半碼，並未出手第五波打炒房，是認為第一季升息已使房市看見冷卻現象，不過現在市場擔憂升息循環下，房市朝向「量縮價緩漲」，恐怕導致未來供給量與交易量雙雙縮水。

住展雜誌研發長何世昌指出，因為升息實質性影響真的不是很大，但是經濟成長腳步放緩，衝擊力道其實很大，未來中小型建商在市場上活下來的機會相對比較低。

央行限縮政策下，已在小型營建業中掀起生存戰，國內指標建商也提出看法，國泰建設點出， 比起升息半碼，反而是疫情和原料成本的衝擊更直接，國泰建設也認為，只要不炒房，就長期來看仍健康、未來景氣仍可期。

限貸、升息、料漲 國揚：房市偏空買氣萎縮

國揚同樣在今（17）日的股東會中指出營建業所面臨的挑戰，但仍看好廠辦市場持續布局。國揚實業總經理彭邵齡表示，重點開發的個案分成都市更新類，今年第四季會推出台南館前路案，在土地開發方面，因應台商回流及產業鏈全球化，會積極開發工業區的廠辦。

國揚坦言，現階段房市充斥著利空消息，信用管制、打房、升息還有成本上漲等大環境，的確對營建業不利，但仍看好台商回流、需求面未衰退，加上數年前早已布局廠辦，因此預估升息衝擊相對小。

何世昌認為，不用擔心央行未來會再加重力道打房，除非房市又出現比較大的波動，加上營造成本居高不下，原料物通膨的環境，其實是有助於房價穩定成長。他也提到，對大建商而言，最大的考驗不是在眼前的升息，而是明年有沒有可能發生停滯性通膨。

比起眼前的升息循環趨勢，房市專家強調，最該擔心的其實是明年是否有停滯性通膨的可能，以及整體經濟成長的放緩，這恐怕才是實際牽動房市變化的最大隱憂。

台北／蔡佳芸、尤彩礽　責任編輯／林湘芸