楊金龍透露「第5波打炒房」 將聚焦二戶限貸、地區管制

國內房價居高不下，央行總裁楊金龍坦言房市管制還有精進空間，第五波選擇性信用管制措施，「第二戶購屋貸款限制成數」和「地方選擇性信用管制」都是可能方案。房仲業者分析，房市「交易量能」已經明顯萎縮，央行如果再加碼打房，換屋族受到的影響恐怕最大。

二戶限貸、地區管制！ 央行要第5波打炒房？

央行總裁楊金龍：「第一次購屋的，或是第二戶第三戶，這些都會受到（升息）影響，所以他們對於財務槓桿，財務的管理必須要謹慎。」

央行總裁楊金龍今日赴立院備詢時，提醒房貸族未來的財務管理得要更謹慎，因為央行打炒房祭出升息手段，持續朝緊縮方向走，自2020年以來已經4度調整選擇性信用管制措施，他表示，「第一次購屋的，或是第二戶第三戶，這些都會受到（升息）影響，所以他們對於財務槓桿，財務的管理必須要謹慎。」

全年CPI必破2% 楊金龍：房市管制仍有空間

但國內房價仍然維持高檔，楊金龍坦言房市管制還有精進空間，央行觀察，銀行不動產貸款集中度仍然居高，將隨時出手調整第5波選擇性信用管制，分為兩大方向，除了第二戶購屋貸款納入成數限制外，同時也會針對漲幅特別大的地區，採取地方性的選擇性信用管制。

全台房市湧拋售潮 4個月待售物件大增4成

有房仲業者坦言，現階段民眾貸款成數上不去，但待售物件卻變多了，因為許多投資客及屋主想賣出歷史新高價，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多，因此房市交易量能明顯縮減，由旺轉冷。接下來央行一旦再祭出第五波選擇性信用管制，可能讓房市價量都受到抑制。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，「很多的購屋人貸款的成數上，會有受到一定程度的影響，如果說央行接下來再進行一波更深度的選擇性信用管制，特別是對於換屋族，如果他打算做先買後賣的規劃，我們認為他可能會受到比較大的衝擊，當然整體市場價量可能就會萎縮的更明顯。」

央行下定決心打炒房，層面越深越廣，力拼在不影響民眾的情況下，嚇阻投資客，讓房市緩步軟著陸。

台北／綜合報導　責任編輯／吳東穎