打炒房直接衝擊小建商 北市50件建案想轉手

政府重拳打炒房，加上營造成本高漲，小型建商成為海嘯第一排！有建商透露，今年以來就有50件案子在市場上找中大型建商接手，尤其以「老屋重建案」盤售居多。民眾有沒有機會在這波建案轉賣潮下撿到便宜呢？專家認為，「供給量縮，價格很難下跌。」

土建融限貸、缺料缺工 北市首季推案減14%

建案鬧缺工，工期大幅落後恐怕成為新常態，建商透露，台北市今年以來至少有4、50件案子撐不下去，在市場上找中大建商接手，業者坦言接案變得更保守，勝出關鍵在於是否有自己的「營造工班」。

東其建設開發部副理沈廉耘表示，如果沒有自己的工班或營造廠，中小企業可能就沒辦法承接這些案子，如果只剩幾間比較大的建商在市場上的話，「多樣性會改變。」

小建商退場，形成「大者恆大」的局面，因為2020年底至今，北市每坪造價就上漲4成，再加上土建融限貸緊縮2至3成的資金，第一季推案季減14%，不過銷售率都還是高於平均值，尤其新竹表現還是很熱。專家表示，小建商想盤售老屋重建案，因為量體小，大型建商也興致缺缺，形成市場拉鋸戰。

趁建商盤售撿便宜？專家：供給量縮價難跌

住展雜誌研發長何世昌指出，建商不至於蓋到爛尾，「是連蓋都不想蓋」，整個案子就會撤掉或是暫緩，因此造成市場上的供給量就沒有想像中這麼大。一般來講，如果預期房價要面臨反轉，甚至下跌的可能，市場供給量就要先出現爆量的情況，再加上銷售率下滑，整體房市才有可能反轉。

換句話說，建照展延反而造成供需失衡，民眾想趁小建商拋售潮撿便宜，恐怕也沒那麼容易。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／吳苡榛