炒房最高罰5千萬、預售屋禁換約！ 花敬群：讓揪團買房消失

內政部去年底通過「平均地權條例」修正草案，今（7）天行政院會正式通過，將送立院審議，立拚這個會期三讀通過！除了針對炒房行為最高重罰5000萬、也對法人購屋祭出「許可制」。內政部次長花敬群希望修法能讓排隊買房、揪團炒房通通消失。

政院拍板！炒房最高罰5千萬、預售屋禁換約

行政院今天拍板修正《平均地權條例》，五大重點包含預售屋、新成屋不能換約、轉售，否則最高罰300萬，並嚴懲市面上的炒作行為，重罰5千萬，抓一件、罰一件，可連續罰，民眾如果檢舉立案，還有獎金可以領。但特別的是刪除了關3年的刑責坐牢條款，另外建立檢舉制度，私法人購屋首度採取許可制，而解約的話也得申報，不過也特別為「禁止換約」訂定「例外條款」。

內政部次長花敬群表示，「非自願性失業或者是重大傷病，甚至家裡遭受一些重大變故，譬如說家裡房子失火燒掉了，各式各樣的原因，在這個條件的情況下，當然就會同意他可以換約。」

「炒房關3年」坐牢條款刪除 業界：預料之事

業界認為「炒房關3年」除了窒礙難行，也有違憲疑慮，修正刪除是預料中的事。只是「例外條款」為換約開後門，還是免不了投機者鑽漏洞。住宅週報社長陸敬民表示，「炒房主要是有利可圖才會去，那你今天關掉了預售屋炒房的管道，在有利可圖的情況下，這些資金會去從哪裡去移轉，就朝新成屋、中古屋、二手屋這邊去移轉。」

私法人購屋首採「許可制」 業界：形同禁止

而專家點出，私法人限制購屋，早在去年的房地合一2.0就跟自然人同樣納管，這回更明確設立「許可制」，長租、員工宿舍或是都更危老才核准，而且5年內不能移轉，考驗執行難度。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「比方說它可能只能用租賃的方式，它是不是可以在購置上面租給自己的企業家族，可是實質上還是一個居住的狀況，當然一定會對豪宅市場會有一些衝擊，因為畢竟它未來可能要提出一些證明才能夠許可購置。」

中央祭出鐵腕，即使有例外排除的配套措施，業者認為，仍就是史上最嚴格的打炒房政策，恐怕將強化房市觀望態度。

台北／高昱晴、黃名緒　責任編輯／陳耿閔