紅單轉讓課房地合一稅？財長：與內政部討論

政府打炒房已經立法禁止投資客預約「紅單」，再轉手賺價差的炒作，不過，上個月內政部全台聯合稽查時，仍發現有投資客私下違法轉讓紅單，這讓財政部再出手，未來一旦查獲紅單轉讓，除了開罰外，不法所得可能改課比現在綜所稅更嚴格的「房地合一稅」，最高45%的稅率。

最高45%重稅伺候！紅單轉讓擬納入房地合一

民眾搶買預售屋的景象，過去在新竹、台南或中、南部有千萬元以下的小型新建案時，時常可以看見，尤其是購屋預約單，也就是俗稱的「紅單」，炒作風氣盛行。

投資客先付了訂金，向建商預約購買預售屋，拿到紅單後，卻搶在簽約前的審閱期間再轉讓出去，因為轉手幾乎零成本，因此成為投資客的套利工具。

而在政府大動作打炒房之下，已立法禁止紅單轉讓，但還是有投資客私底下轉讓，現在財政部再出手，未來一旦被查獲違法紅單轉讓，除了開罰外，不法所得不排除改課比現在綜所稅更嚴格的房地合一稅。

財政部長蘇建榮指出，預售屋已經納入房地合一課稅，但是紅單只是一個權利，它沒有房屋的標的，所以紅單在未來是不是要納入房地合一課稅，會再進一步跟內政部討論。

目前轉賣紅單的收入，併入綜所稅會課徵5%至40%的稅率，但如果內政部確認後，比照預售屋合約辦理，改課徵房地合一稅，短期持有二年內就脫手套利，將被課徵最高45%的所得稅。

紅單不法轉賣課稅趨嚴 專家：有效嚇阻炒房

紅單若改課房地合一稅後，專家認為更有嚇阻炒房效果。東龍不動產資深經理陳泰源表示，對短進短出的投機客而言，通常轉讓紅單的獲利大概是10至15萬，甚至會有20、30萬，若改課房地合一稅後，從原本的薄利會縮小到變微利，這樣的情況下，就會讓投機客覺得好像無利可圖。

居高不下的房價能否回落，還是受到資金行情、成本等大環境連動，但政府宣誓打炒房，全面圍堵房市有任何可能的炒作空間。

台北／葉俞璘、黃彥彰　責任編輯／吳苡榛