「重購退稅」超神!彭淮南賣老公寓 狂省土增稅

央行前總裁彭淮南。圖/非凡新聞

前央行總裁彭淮南秉持一貫的節儉作風,換屋也走節儉風,試算他出售在麗水街老公寓,土增稅最少需繳162萬至478萬多元不等,不過,房仲業者分析,如果使用「自住重購退稅」,就可以全額退回高額稅款,最多省下超過400萬元。

彭淮南「重購退稅」優惠 蘇建榮:全民都適用

位在麗水街的老舊公寓大樓,黃色外牆磁磚明顯出現黑污老化,這裡就是前央行總裁彭淮南住了37年的老家。彭淮南這回出售老公寓換新房,如果採用一般土地增值稅,將高達478萬多元,若採取自用土增稅,最少也要繳162多萬元,不過彭淮南這回走節儉風,善用超神的重購退稅制度,一口氣狂省高額稅款。

財政部長蘇建榮表示,重購退稅每個人都適用,不是只限央行前總裁,只要換屋就可以退稅,不管是先購後售,或先售後購都可以在5年內申請。

彭淮南住了37年的老家,要出售換新房。圖/非凡新聞
彭淮南賣舊房,試算其土地增值稅。圖/非凡新聞

由於彭淮南這回是屬於自住換屋,因此可以適用自用兩年的重購退稅制度,有房仲業者試算,由於彭淮南新購置的住宅每平方公尺為72萬多元,高於舊公寓的48萬多元,新購的房屋現值高於原有的房屋現值,等於可以全額重購退稅,抵掉478萬元,加上是在2016年房地合一上路前購入持有,該戶舊公寓屬於舊制,因此也沒有房地合一稅的問題。

住商不動產企研室經理徐佳馨說明,以彭淮南的個案來說,適用舊制的重購退稅,而重購退稅必須「以小換大」才可以退,而他又符合「自住使用」的重購退稅規定,另外買賣同一人等細則,就能退回400多萬。

彭淮南用「重購退稅」節稅。圖/非凡新聞

央行升息1碼 彭淮南每月房貸增逾7000元

面對高房價,彭淮南房貸壓力恐怕也不小,試算扛6千萬元房貸,央行升息1碼等於每個月就要增加約7200元還款負擔,但彭淮南一輩子堅持一間自用住宅,秉持著一貫的節儉作風,也讓換屋節稅省下荷包。

台北/綜合報導 責任編輯/吳苡榛