「重購退稅」超神！彭淮南賣老公寓 狂省土增稅

前央行總裁彭淮南秉持一貫的節儉作風，換屋也走節儉風，試算他出售在麗水街老公寓，土增稅最少需繳162萬至478萬多元不等，不過，房仲業者分析，如果使用「自住重購退稅」，就可以全額退回高額稅款，最多省下超過400萬元。

彭淮南「重購退稅」優惠 蘇建榮：全民都適用

位在麗水街的老舊公寓大樓，黃色外牆磁磚明顯出現黑污老化，這裡就是前央行總裁彭淮南住了37年的老家。彭淮南這回出售老公寓換新房，如果採用一般土地增值稅，將高達478萬多元，若採取自用土增稅，最少也要繳162多萬元，不過彭淮南這回走節儉風，善用超神的重購退稅制度，一口氣狂省高額稅款。

財政部長蘇建榮表示，重購退稅每個人都適用，不是只限央行前總裁，只要換屋就可以退稅，不管是先購後售，或先售後購都可以在5年內申請。

由於彭淮南這回是屬於自住換屋，因此可以適用自用兩年的重購退稅制度，有房仲業者試算，由於彭淮南新購置的住宅每平方公尺為72萬多元，高於舊公寓的48萬多元，新購的房屋現值高於原有的房屋現值，等於可以全額重購退稅，抵掉478萬元，加上是在2016年房地合一上路前購入持有，該戶舊公寓屬於舊制，因此也沒有房地合一稅的問題。

住商不動產企研室經理徐佳馨說明，以彭淮南的個案來說，適用舊制的重購退稅，而重購退稅必須「以小換大」才可以退，而他又符合「自住使用」的重購退稅規定，另外買賣同一人等細則，就能退回400多萬。

央行升息1碼 彭淮南每月房貸增逾7000元

面對高房價，彭淮南房貸壓力恐怕也不小，試算扛6千萬元房貸，央行升息1碼等於每個月就要增加約7200元還款負擔，但彭淮南一輩子堅持一間自用住宅，秉持著一貫的節儉作風，也讓換屋節稅省下荷包。

台北／綜合報導　責任編輯／吳苡榛