北市「店租王」洗牌 萬華區大漲44%超車大安區

萬華區租金單價超越大安區。圖/非凡新聞

後疫情時代,商圈店租出現大洗牌!根據實價登錄統計,北市2021年在租金單價年增0.8%,平均店租2410元,其中7個行政區店租上揚,萬華區更是大漲44.3%,平均店租來到3523元,成為台北市店租冠軍。

店租王換人當 萬華區平均3523元贏過大安區

一早的西門町,店家都還在準備開始營業,雖然仍有空置店面,但已經感受的到實體店人氣的回歸,民眾表示,有感受到店面回歸,可是很多店面還是空的,飲料店、服飾店、餐飲看到最多就這三種類型的店,好像慢慢一間間開起來的樣子。

而根據內政部實價登錄統計,台北市去年全年一樓的新增店面租賃共521筆,與2020年相比,其實大幅減少20.3%,其中減幅最多落在大同區,年減達50%,不過若是從租金平均單價來看,卻有0.8%的成長,而且排名還大洗牌,萬華區的平均店租來到3523元,超車高價地段大安區的3040元,來到冠軍寶座。

北市店面租賃增幅0.8%。圖/非凡新聞

房事專家分析,過去一位難求的黃金店面,在疫情爆發,大量店家出走時,房東降租吸引業者趁勢搶進,租金就算下修仍處在高水平,平均店租才不跌反漲。

大安區商圈被購物中心、百貨公司取代 萬華區回拉力道強

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,萬華區在疫情後回拉的力道相對比較強,反觀東區過去以高端時尚為主的商圈印象,但是這幾年可以看到,商圈屬性逐漸被購物中心、百貨公司所取代,大安區租金水平雖然說也有成長,但整個成長幅度並不如萬華區。

疫情吹起的通路革命,讓店面市場出現結構性改變,房市專家也表示,小坪數外加結合外送商機的店家,會是第一批回歸族群,而在消費力尚未復甦之前,店家們精打細算之下,也將讓過往一線商圈不再強勢。

台北/綜合報導 責任編輯/張碧珊