北市「店租王」洗牌 萬華區大漲44%超車大安區

後疫情時代，商圈店租出現大洗牌！根據實價登錄統計，北市2021年在租金單價年增0.8%，平均店租2410元，其中7個行政區店租上揚，萬華區更是大漲44.3%，平均店租來到3523元，成為台北市店租冠軍。

店租王換人當 萬華區平均3523元贏過大安區

一早的西門町，店家都還在準備開始營業，雖然仍有空置店面，但已經感受的到實體店人氣的回歸，民眾表示，有感受到店面回歸，可是很多店面還是空的，飲料店、服飾店、餐飲看到最多就這三種類型的店，好像慢慢一間間開起來的樣子。

而根據內政部實價登錄統計，台北市去年全年一樓的新增店面租賃共521筆，與2020年相比，其實大幅減少20.3%，其中減幅最多落在大同區，年減達50%，不過若是從租金平均單價來看，卻有0.8%的成長，而且排名還大洗牌，萬華區的平均店租來到3523元，超車高價地段大安區的3040元，來到冠軍寶座。

房事專家分析，過去一位難求的黃金店面，在疫情爆發，大量店家出走時，房東降租吸引業者趁勢搶進，租金就算下修仍處在高水平，平均店租才不跌反漲。

大安區商圈被購物中心、百貨公司取代 萬華區回拉力道強

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，萬華區在疫情後回拉的力道相對比較強，反觀東區過去以高端時尚為主的商圈印象，但是這幾年可以看到，商圈屬性逐漸被購物中心、百貨公司所取代，大安區租金水平雖然說也有成長，但整個成長幅度並不如萬華區。

疫情吹起的通路革命，讓店面市場出現結構性改變，房市專家也表示，小坪數外加結合外送商機的店家，會是第一批回歸族群，而在消費力尚未復甦之前，店家們精打細算之下，也將讓過往一線商圈不再強勢。

台北／綜合報導　責任編輯／張碧珊