金管會狠招！ 第三戶房貸風險權數變100%

金管會打炒房從銀行下重手，宣布從今（18）日開始，拉高銀行五大項「不動產貸款風險權數」，其中個人第三戶房貸，風險權數從30％拉高到100％，房仲分析，除了影響銀行承做意願，以後民眾想買第三房，向銀行貸款恐怕更困難。根據金管會掌握，有四家銀行遭到衝擊最大，包括兩家公股、兩家民營銀行。

行放貸恐要增資 拉高貸款買第3房難度

金管會打炒房再出招，銀行局宣布全面調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數，尤其針對個人購置第三戶（含）房貸，風險權數由30％直接拉高到100％。房仲業者分析，新制上路後，銀行如果多放款這類貸款，恐怕要增資，多少會影響承做意願，甚至可能縮手，因此，以後民眾想買第三房向銀行貸款，未來恐怕會更難了。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，多數會購買第三戶的民眾，可能投資的成分居多，至於在購買意願上，會有一定程度的影響，因此如果民眾是購買預售屋，數量已經達到3戶以上，未來交屋確實會有問題。

金管會掐緊金流 5大不動產授信更難放貸

除了調高自然人第三戶房貸風險權數，同時，法人一般型房貸風險權數由20％拉高到50％，收益型房貸（即投資用）由30％拉高到100％，以及土地融資、餘屋貸款及工業區閒置土融等五大項，全面拉高1到3倍不等。

根據金管會掌握，有4家銀行資本適足率遭到衝擊最大，包括兩家公股銀與兩家民營銀行。銀行局副局長林志吉指出，「當然會影響到部分銀行未來在承作不動產貸款上面的能量，即日起針對新承作貸款，所以對於現有的貸款並不會有所影響。」

有銀行主管分析風險權數拉高，銀行除了會減少放款，也可能會拉高利率。金管會瞄準銀行下重手，斬斷炒房金流，更展現打炒房決心。

台北／葉俞璘、陳昱志　責任編輯／吳苡榛