北市大安區華廈超狂公設比82%！主建物「不到4坪」

台北市售屋平台出現一筆特殊物件引發熱議，位在大安區師大路巷弄中的華廈4樓，開價1888萬，但該物件建坪27.64坪，主建物卻只有3.87坪，其餘22坪都是公設，換算公設比高達82.3%。攤開格局圖來看，除了主建物、B1地下室，還有設為公設的18坪私人使用空間，房仲分析，此物件很明顯是鎖定有遷戶籍需求或是包租公，也提醒買家有部分物件在地下室，簽約要特別小心。

公設比82%！師大套房隔局太特殊 嚇壞鄰居

隱身在台北市大安區巷弄中的一棟6層樓華廈，近期4樓要出售，開價1888萬，雖然數字沒特別高，但它建坪27.64坪、主建物只占3.87坪，換算公設比高達8成以上，附近住戶聽到都驚呆了，「公設比80幾趴耶！房子不就剩一點點？太高價了吧」、「不合理！我想一定有什麼問題！」

4樓3.87坪 B1地下室納公設「18坪可使用」

攤開格局圖，該房除了4樓3.87坪，在B1地下室還有18坪可使用，但地下室納入公設，所以這個物件公設比高得嚇人，內行人一看就知道買家鎖定有寄戶籍需求的家長或是包租公，因為鄰近明星學區，附近有金華國中、古亭國小，在出巷子就是師大夜市，相當搶手。

買房注意！18坪地下室歸公設使用權藏風險

房仲計算，該物件實際一坪130多萬，仍高於該區近期成交價95.4萬，加上部分建物位於地下空間，只有使用權沒有所有權，簽約得相當小心。

房仲陳泰源提醒，「當時白紙黑字的契約要一併移轉，才不會說你買了之後，萬一發生糾紛，假設有其他住戶主張說地下室是公設，再加上它的主建物只有3坪多，所以可能銀行貸款條件也不會太好，要拿的自備款比較多。」由於房屋格局實在太特殊，上架到售屋平台馬上引發熱議。

台北／張元春、劉瑋晟、楊岳達　責任編輯／朱怡玟