房產教父顏炳立看2022房市 「黑天鵝變大隻」+四不格局

2022年到來，虎年房市怎麼走？「房產教父」顏炳立認為，2022年房市在政府打房斷金流下，黑天鵝將變大隻，但市場資金多、利率仍低的情況，房價應會維持穩定，預估2022年將會是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」的四不格局。

2021漲到雞飛狗跳 顏炳立：炒作大於需求

「過去的一年就是炒作，講白了就是炒作！」回顧去年房市價量齊揚現象，戴德梁行董事總經理顏炳立重炮抨擊，辦公室、店家、豪宅都沒漲，就是住宅一直漲，炒作到雞飛狗跳。

蛋白區非精華區 顏炳立：肥貓不會變老虎

展望2022金虎年房市，顏炳立提出警訊，「貓的身體是因為牠養份很好，所以養胖了，花紋也都很對，所以這個貓就覺得自己是老虎，但吼出來的聲音也還是貓聲，所以我說虎嘯的市場只剩下貓聲。」

顏炳立認為，在政府連四波打炒房、斷金流下，如同慢性藥將慢慢發酵，黑天鵝變大隻，不過因資金多、利率仍低，預期新的一年不動產市場將會呈現四個不「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」。

打房斷金流 顏炳立：估全年移轉數31萬棟

顏炳立指出，在移轉棟數上面，去年是33萬棟，今年的話預估31萬棟，「就是他會縮，但會不會縮到這些剛性的買盤基本盤以下，我認為是不會。」

蛋白區仍熱過蛋黃區 顏炳立：量縮價難漲

顏炳立認為，在政府打炒房下，預售屋將受創，成屋買氣加溫，若之後政府決定升息，因基期低，所以對持有者壓力不大，預估蛋白區仍比蛋黃區熱，但量縮價難漲。

台北／唐家儀、林家宏　責任編輯／朱怡玟