北市「地王」101大樓連9稱霸！帝寶11度奪「住宅冠軍」

今年北市的地王、地后出爐，「台北101大樓」不意外九度蟬連地王，不過地后「新光摩天大樓」的寶座恐怕要不保了，明年可能就會被信義區的商辦超車，上演一場東、西區拉鋸戰！而攸關交易會課徵土地增值稅的「公告土地現值」，北市也率先調升到趨近於正常交易價格，來落實居住正義。

台北101每坪630萬奪北市地王 北車新光大樓明年有危機

「台北101」連9年榮登北市地王寶座，公告土地現值每坪來到630萬、調幅3.81%；而地后也不意外，同樣是北車站前的新光摩天大樓，每坪來到608萬，不過地后的寶座恐怕不保。

台北市地政局地價科科長鄭益昌指出，因為商辦的租金效益稍微比較低一點，所以未來的話，新光摩天大樓可能會被信義商圈的國泰置地大樓取代。

帝寶每坪456萬連11年奪冠 疫情衝擊飯店地價下跌

而仁愛路豪宅帝寶，以每坪456萬、連11年穩居住宅區地王，每2年調整的「公告地價」，北市決議上漲2.63%，佔57%的自用住宅每戶平均會多繳184元，雖然12個行政區都調漲，不過疫情海嘯第一排的飯店旅館，文華東方酒店的公告地價下跌5.94%，圓山大飯店跟晶華酒店也都呈現下跌趨勢。

鄭益昌表示，整個觀光飯店的住房率以及營收，其實相較於疫情前108年，大概都有呈現腰斬的情況，所以在地價上也做了反應。

北市地價12行政區全漲 平均達3.41%趨近「交易價格」

有交易才課稅的「公告土地現值」，全市平均來到3.41%，佔正常價格98%，比全國平均92.21%高出許多，反應漲價歸公，不再有折扣。

台北市地政局局長張治祥提到，這陣子不動產實在是太火，其實對於落實居住正義、課徵土地增值稅的稅基、公告現值的這一塊，大家覺得可以不要再打折了，明年公告的土地現值，會直接等於一般正常交易價格的100%，「這是率全國之先」。

地政局表示不動產價格飆漲，「地價」成為重要因素，靠著拉近公告現值與正常交易價，展現遏止地價炒作的企圖心。

台北／高昱晴、謝隆証　責任編輯／張碧珊