財部打房鎖定房東！囤5戶以上將被查稅 網憂助漲房租

房東們注意！財政部針對全台1700多位、持有十戶以上的囤房大戶精準追稅，截至10月自動補繳的案件已經超過50件，不過，昨（11）天財政部長蘇建榮備詢再度證實，也會擴大到持有5戶以上的房東啟動大查稅，等於全台有將近一萬個房東大戶，都可能收到國稅局的輔導函。

財政部針對全台包租公查核 10天內出示租賃合約補繳稅款

全台包租公要注意了！財政部不只針對1700多位十戶以上大戶做精準查核，也要對7666位五戶以上房東啟動大查稅。

蘇建榮在備詢時回應，十戶房東大概明年3月底會有一個結果，擴及五戶大概今年12月底之前，會有一些初步的結果。

而確實有房東大戶上個月就收到國稅局輔導函，要求10天內要報到解釋清楚，還要出示租賃合約來補繳稅款，專家建議房東要誠實告知，因為稅務人員有權力罰款好幾倍、最長追查7年。

新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長王則人提到，48-1條就是指，如果解釋、補稅的話就不會罰你，但假設你被查到還硬凹的話，最高就可罰到三倍並溯及既往，他強調在他代管的房東層面裡面，大概不到一成有收到輔導函。

房東硬凹最高可罰3倍、最長查7年 專家點合法節稅管道

雖然市場上以持有1、2間的中小型房東居多，財政部殺雞儆猴的意味濃厚，不過外界擔心，查稅轉嫁到租金，房客反倒成為受害者，對此王則人認為，有些房子因為可能地點不好、週轉率不好，導致租金如果漲1、2千元的話，週轉率會變得更差，那就可能會是由房東去做吸收，不過基本上好的地段、好的物件，都是會轉嫁到租屋族群居多。

專家點出合法節稅管道，像是成為「公益出租人」，加入社宅包租代管，試算2萬月租減去1萬5扣除額，每年可省下2萬多所得稅，國稅局去年12月開始，啟動三大「打炒房專案」，大動作查稅，讓房東大戶們各個嚴陣以待。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊