靠交屋款墊高房價! 實登造假恐淪炒房工具

靠交屋款墊高房價,實登造假恐淪炒房工具。圖/非凡新聞(資料畫面)

實價登錄2.0上路四個月,全台各地預售案價格全揭露,平均下來比新成屋貴出一到兩成!不過近期也傳出,有不肖業者靠「交屋款」,或在合約另外備註裝潢減免,藉此登記比較高的價格,內政部強調,最高可開罰100萬元,並呼籲民眾一起檢舉不法。  

實登申報不實 內政部:最重罰100萬、送法辦

簽約賀成交,未來買家恐怕要提高警覺了!近來不斷傳出有不肖業者簽訂AB約,不實申報實價登錄,地政士全聯會揭密手法,實登1100萬,但買方實際只花1000萬購入,100萬落差藏在契約備註。

也有自稱國立大學教授的網友,揭發買房殺到1498萬,建商卻堅持1500萬賣,價差2萬竟然是在合約中,備註會送等值禮卷。

地政士全聯會指出實登有申報不實狀況。圖/非凡新聞

為了避免未實際交付交屋保留款,或是靠裝潢減免來墊高房價,內政部跟縣市政府宣布,若查證屬實將重罰;也提醒,登錄造假其實買、賣雙方都犯法,呼籲民眾要主動檢舉不法行為。

內政部地政司副司長林家正表示,「內政部將聯合縣市政府,嚴格加強稽查,如果有違反規定者,最高可按戶處罰100萬元,並可依刑法使公務員,登載不實罪移送法辦」。

實登存炒作漏洞 專家:恐淪房價墊高工具

而實登會被放大關注,和近期預售屋價格飆漲有關。預售屋因為付款輕鬆,價格通常比新成屋略低3~5%,不過這一年來竟然貴出1到2成。專家點出,正是因為預售屋具有領漲、領跌效果,價格反應走在成屋之前。

樂居網創辦人李奕農表示,「你可以把它想像成預售屋是一個期貨,預售屋是期貨的話,就像你股市你預估未來房市會漲,其實預售屋它會先反應,2015、2016年那個時候,房地產景氣不好,新北江子翠的房價預售屋先下殺,那時候成屋都還有50幾萬,預售屋開低第一個案子只有45萬」。

專家表示預售屋領漲也反應造價,未來一年可能維持多頭走勢,只是眼見不一定為憑,就怕實登存在的炒作漏洞,反倒成為墊高房價的工具。

台北/高昱晴、吳國豪 責任編輯/林均